경상북도 김천시

신음동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.1억 (1위) 67.9% 33건
삼락동 1.7억 (2위) 86.8% 1건
덕곡동 1.6억 (3위) 93.8% 34건
신음동 현재 1.3억 (4위) 86.8% 26건
부곡동 1.3억 (5위) 69.9% 26건
황금동 1.0억 (6위) - 2건
아포읍 0.8억 (7위) - 10건
대광동 0.8억 (8위) - 1건
부항면 0.6억 (9위) 76.8% 4건
성내동 0.6억 (10위) - 1건
어모면 0.6억 (11위) - 1건
백옥동 0.5억 (12위) - 2건
다수동 0.4억 (13위) - 1건
모암동 0.3억 (14위) - 1건
지례면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
평화동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
응명동 - (26위) - -
증산면 - (27위) - -
양천동 - (28위) - -
농소면 - (29위) - -
대덕면 - (30위) - -
남면 - (31위) - -
개령면 - (32위) - -
감문면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 86.8%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
김천주공해돋이타운 59.89㎡
1.5억 ▲ +2,600만
4층 · 2002년 준공
04.28
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡
거래취소
2.3억
17층 · 2019년 준공
04.27
김천주공해돋이타운 49.81㎡
0.8억 ▼ -500만
13층 · 2002년 준공
04.24
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡
신고가
2.2억 ▲ +4,040만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,040만
04.22
현대1 84.602㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +200만
22층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 59.6488㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2019년 준공
04.15
김천주공해돋이타운 49.81㎡
갱신
전세 0.7억
3층 · 2002년 준공
종전 0.7억 → ▲ +340만
04.14
현대2 59.925㎡
신규
전세 1억
18층 · 1999년 준공
04.10
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2002년 준공
04.09
주공그린빌 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
5층 · 2003년 준공
종전 1.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
대신휴먼시아 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 21만
1층 · 2009년 준공
04.20
대신휴먼시아 36.62㎡
보증 0.1억 / 월 10만
4층 · 2009년 준공
04.18
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2002년 준공
04.18
대신휴먼시아 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 18만
1층 · 2009년 준공
04.10
대신휴먼시아 36.62㎡
보증 0.1억 / 월 9만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.11℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
3.37℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 17.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.50 11.96 0.0521 0.0121
04.25 32.50 15.83 0.0323 0.0146
04.26 41.08 17.33 0.0511 0.0119
04.27 34.19 15.55 0.0429 0.0154
04.28 33.08 16.08 0.0516 0.0187
04.29 43.63 21.35 0.0470 0.0129
04.30 44.83 12.29 0.0655 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 39.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신음동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm