경상북도 안동시

송현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안동시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당북동 3억 9,950만 (1위) - 4건
법흥동 3억 4,500만 (2위) - 1건
수상동 3억 1,000만 (3위) - 3건
태화동 2억 7,210만 (4위) - 8건
옥동 2억 1,625만 (5위) 73.0% 14건
송현동 현재 1억 8,513만 (6위) 94.1% 15건
용상동 1억 8,000만 (7위) 80.0% 27건
정하동 1억 6,750만 (8위) - 5건
평화동 1억 2,000만 (9위) - 4건
운안동 9,100만 (10위) 73.5% 5건
안기동 7,583만 (11위) 82.2% 4건
신안동 6,900만 (12위) - 1건
안막동 6,233만 (13위) - 5건
풍산읍 6,000만 (14위) - 1건
남선면 3,200만 (15위) - 3건
옥정동 - (16위) - -
신세동 - (17위) - -
동문동 - (18위) - -
동부동 - (19위) - -
운흥동 - (20위) - -
천리동 - (21위) - -
남부동 - (22위) - -
남문동 - (23위) - -
안흥동 - (24위) - -
대석동 - (25위) - -
옥야동 - (26위) - -
광석동 - (27위) - -
와룡면 - (28위) - -
북후면 - (29위) - -
서후면 - (30위) - -
남후면 - (31위) - -
임동면 - (32위) - -
예안면 - (33위) - -
도산면 - (34위) - -
화성동 - (35위) - -
목성동 - (36위) - -
법상동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
성곡동 - (39위) - -
풍천면 - (40위) - -
수하동 - (41위) - -
길안면 - (42위) - -
일직면 - (43위) - -
녹전면 - (44위) - -
임하면 - (45위) - -
상아동 - (46위) - -
이천동 - (47위) - -
노하동 - (48위) - -
송천동 - (49위) - -
석동동 - (50위) - -
정상동 - (51위) - -
삼산동 - (52위) - -
서부동 - (53위) - -
북문동 - (54위) - -
명륜동 - (55위) - -
율세동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,513만
최저 5,200만 최고 3억 5,400만
전세가율 94.1%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건

매매 가격

1억 8,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 5,400만
1억 8,513만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

94.1% 깡통전세 위험
94.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,123만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
안동송현이안 97.8613㎡
3억 3,500만 ▲ +100만
3층 · 2009년 준공
04.29
송현1주공 59.3㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +300만
4층 · 1984년 준공
04.25
송현2주공(316) 42.48㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +2,500만
2층 · 1990년 준공
04.25
안동송현이안 97.8613㎡
3억 3,400만 ▼ -1,600만
10층 · 2009년 준공
04.23
송현2주공 32.76㎡
재건축연한
6,200만 ▼ -500만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +78.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 1,609만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+78.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (78.4%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
송현휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3,641만
2층 · 2010년 준공
종전 2,041만 → ▲ +1,600만
04.16
안동송현이안 97.8613㎡
신규
전세 3억
10층 · 2009년 준공
04.16
송현휴먼시아3단지 46.9㎡
신규
전세 2,096만
10층 · 2010년 준공
04.07
송현2주공(316) 42.48㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
송현1주공 59.3㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1984년 준공
04.24
숲속한성사랑채아파트 59.9809㎡
신규
보증 1억 700만 / 월 14만
2층 · 2018년 준공
04.16
송현휴먼시아3단지 36.63㎡
신규
보증 1,218만 / 월 12만
5층 · 2010년 준공
04.16
송현휴먼시아3단지 46.9㎡
신규
보증 2,096만 / 월 17만
10층 · 2010년 준공
04.16
송현휴먼시아3단지 46.9㎡
신규
보증 2,096만 / 월 17만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.67℃
평균 최고기온
20.56℃
평균 최저기온
4.12℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.75 11.82 0.0479 0.0065
04.25 81.50 30.61 0.0522 0.0073
04.26 47.00 10.58 0.0540 0.0077
04.27 35.58 7.77 0.0537 0.0078
04.28 41.67 10.42 0.0520 0.0083
04.29 35.64 14.09 0.0370 0.0090
04.30 45.88 10.25 0.0678 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 30.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

송현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,513만 · 전세 중간가 1억 3,123만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +78.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm