경상북도 안동시

송현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안동시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당북동 4억 4,300만 (1위) - 1건
수상동 2억 7,425만 (2위) - 4건
송현동 현재 2억 5,633만 (3위) 64.2% 12건
노하동 2억 4,700만 (4위) - 1건
옥동 1억 8,488만 (5위) - 10건
태화동 1억 6,960만 (6위) 83.2% 6건
정하동 1억 6,000만 (7위) - 7건
길안면 1억 4,900만 (8위) - 1건
용상동 1억 4,595만 (9위) 76.9% 31건
평화동 1억 3,033만 (10위) - 5건
운안동 1억 2,313만 (11위) - 5건
안기동 1억 600만 (12위) - 2건
신안동 8,700만 (13위) - 2건
안막동 6,988만 (14위) - 7건
송천동 3,600만 (15위) - 3건
서후면 3,170만 (16위) - 3건
남선면 3,000만 (17위) - 2건
동문동 - (18위) - -
동부동 - (19위) - -
운흥동 - (20위) - -
천리동 - (21위) - -
남부동 - (22위) - -
남문동 - (23위) - -
안흥동 - (24위) - -
대석동 - (25위) - -
옥야동 - (26위) - -
광석동 - (27위) - -
와룡면 - (28위) - -
북후면 - (29위) - -
남후면 - (30위) - -
임동면 - (31위) - -
예안면 - (32위) - -
도산면 - (33위) - -
화성동 - (34위) - -
목성동 - (35위) - -
수하동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
성곡동 - (38위) - -
풍천면 - (39위) - -
법상동 - (40위) - -
풍산읍 - (41위) - -
일직면 - (42위) - -
녹전면 - (43위) - -
임하면 - (44위) - -
상아동 - (45위) - -
이천동 - (46위) - -
석동동 - (47위) - -
정상동 - (48위) - -
삼산동 - (49위) - -
서부동 - (50위) - -
북문동 - (51위) - -
명륜동 - (52위) - -
율세동 - (53위) - -
옥정동 - (54위) - -
신세동 - (55위) - -
법흥동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,633만
최저 6,500만 최고 4억 7,500만
전세가율 64.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

2억 5,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 7,500만
2억 5,633만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
안동극동스타클래스 84.51㎡
신고가
3억 5,300만 ▲ +1,600만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.29
송현2주공(316) 42.48㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -1,800만
3층 · 1990년 준공
05.26
삼성명가타운1차 41.6304㎡
신고가
6,900만 ▲ +70만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +70만
05.24
안동송현이안 129.1464㎡
거래취소
4억 7,500만
15층 · 2009년 준공
05.24
안동송현이안 129.1464㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +7,500만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
송현2주공 32.76㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 1991년 준공
05.20
송현삼성명가타운2차 74.414㎡
갱신·청구권
전세 1억
13층 · 2001년 준공
05.06
송현2주공(316) 32.76㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1990년 준공
05.02
송현2주공(316) 32.76㎡
갱신
전세 4,000만
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송현2주공(316) 42.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
05.31
송현2주공(316) 42.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
05.26
안동극동스타클래스 69.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2013년 준공
05.22
송현2주공(316) 42.48㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
05.20
송현휴먼시아3단지 46.9㎡
신규
보증 3,796만 / 월 7만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.41℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.17 7.13 0.0412 0.0044
05.26 26.25 11.00 0.0432 0.0066
05.27 40.67 19.65 0.0597 0.0074
05.28 39.83 21.46 0.0604 0.0065
05.29 27.42 13.63 0.0461 0.0054
05.30 18.42 8.00 0.0462 0.0042
05.31 17.13 8.29 0.0445 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,633만 · 전세 중간가 6,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm