경상북도 구미시 고아읍

원호리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문성리 1.9억 (1위) 72.9% 35건
원호리 현재 1.8억 (2위) 84.8% 22건
봉한리 0.5억 (3위) - 3건
오로리 0.5억 (4위) - 5건
이례리 0.3억 (5위) - 1건
신촌리 - (6위) - -
황산리 - (7위) - -
항곡리 - (8위) - -
횡산리 - (9위) - -
외예리 - (10위) - -
내예리 - (11위) - -
예강리 - (12위) - -
관심리 - (13위) - -
대망리 - (14위) - -
다식리 - (15위) - -
괴평리 - (16위) - -
송림리 - (17위) - -
파산리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 5.2억
전세가율 84.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.2억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원호한누리타운2 59.82㎡
0.6억 ▼ -500만
12층 · 1997년 준공
07.29
구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡
5.2억 ▼ -1,200만
11층 · 2024년 준공
07.28
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
3.3억 ▼ -8,900만
1층 · 2024년 준공
07.27
원호한누리타운2 59.82㎡
0.7억 ▲ +600만
14층 · 1997년 준공
07.26
원호한누리타운2 59.96㎡
0.9억 ▲ +1,450만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

원호리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
34건 89%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1997년 준공
07.27
구미원호푸르지오 84.814㎡
갱신
전세 2.3억
14층 · 2010년 준공
07.26
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1997년 준공
07.25
구미원호푸르지오 133.051㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2010년 준공
07.23
원호점보타운 59.76㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
9층 · 1997년 준공
종전 0.8억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
07.27
원호자이더포레 84.7581㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
24층 · 2025년 준공
07.26
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2024년 준공
07.26
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
07.26
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
22.45℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.42 15.75 0.0365 0.0111
07.26 23.63 11.13 0.0294 0.0082
07.27 20.13 9.42 0.0289 0.0060
07.28 21.29 8.88 0.0281 0.0086
07.29 27.46 13.88 0.0393 0.0093
07.30 27.45 13.91 0.0234 0.0111
07.31 36.90 15.80 0.0639 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.02 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

원호리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원호리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 고아읍 이웃 동네 바로가기

원호리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm