경상북도 구미시 고아읍 문성리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.9%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.8℃입니다.

경상북도 구미시 고아읍

문성리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문성리 현재	2.0억 (1위)	66.5%	23건
원호리	1.5억 (2위)	88.4%	18건
오로리	0.5억 (3위)	67.3%	1건
봉한리	0.4억 (4위)	-	1건
항곡리	0.3억 (5위)	-	1건
신촌리	- (6위)	-	-
황산리	- (7위)	-	-
횡산리	- (8위)	-	-
외예리	- (9위)	-	-
내예리	- (10위)	-	-
예강리	- (11위)	-	-
관심리	- (12위)	-	-
이례리	- (13위)	-	-
대망리	- (14위)	-	-
다식리	- (15위)	-	-
괴평리	- (16위)	-	-
송림리	- (17위)	-	-
파산리	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 23건

전월 대비 +5%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 4.6억

전세가율 66.5%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 23건

상승 3건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 2건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.6억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

14건 88%

갱신 계약 전체 16건 중

1건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

문성파크자이 74.9592㎡

전세 2.4억

18층 · 2017년 준공

07.27

문성파크자이 84.9522㎡

갱신

전세 2.3억

4층 · 2017년 준공

종전 2.8억 → ▼ -5,000만

07.20

문성파크자이 84.9522㎡

신규

전세 2억

9층 · 2017년 준공

07.20

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2018년 준공

07.20

문성파크자이 84.9522㎡

신규

전세 2억

9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.21

문성파크자이 84.9522㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

12층 · 2017년 준공

07.16

청솔 78.635㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1996년 준공

07.12

구미문성태왕아너스 59.62㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 2015년 준공

07.10

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

14층 · 2018년 준공

07.08

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1.8억 / 월 5만

24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 121.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.64℃

평균 최고기온

31.05℃

평균 최저기온

23.25℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

20.90℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 121.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.13	7.13	0.0155	0.0108
07.26	18.78	7.09	0.0176	0.0080
07.27	13.25	5.65	0.0203	0.0048
07.28	16.83	6.74	0.0174	0.0055
07.29	11.42	4.30	0.0159	0.0064
07.30	12.54	3.13	0.0178	0.0080
07.31	12.54	4.71	0.0151	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.30 / 17.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 고아읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	항곡리	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉한리	0.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	오로리	0.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	원호리	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	문성리	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

문성리 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

문성리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문성리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

문성리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.9%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

문성리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

문성리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 121.50mm

문성리

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시장 방향성

매매 가격

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