경상북도 구미시 고아읍

문성리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문성리 현재 2억 7,600만 (1위) 72.5% 33건
원호리 2억 1,867만 (2위) 81.7% 22건
봉한리 9,000만 (3위) - 1건
오로리 5,100만 (4위) - 2건
파산리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
황산리 - (7위) - -
항곡리 - (8위) - -
횡산리 - (9위) - -
외예리 - (10위) - -
내예리 - (11위) - -
예강리 - (12위) - -
관심리 - (13위) - -
이례리 - (14위) - -
대망리 - (15위) - -
다식리 - (16위) - -
괴평리 - (17위) - -
송림리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 +38%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,600만
최저 1억 1,500만 최고 6억 3,500만
전세가율 72.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억 3,500만
2억 7,600만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
문성레이크자이 74.9925㎡
3억 8,000만 ▲ +1,200만
21층 · 2021년 준공
03.29
문성경남아너스빌 84.889㎡
2억 3,800만 ▲ +1,100만
8층 · 2009년 준공
03.29
문성레이크자이 74.946㎡
3억 2,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2021년 준공
03.28
문성경남아너스빌 84.889㎡
2억 2,700만 ▲ +500만
11층 · 2009년 준공
03.28
문성서희스타힐스 84.98㎡
2억 6,500만 ▼ -800만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 19건 (95%) 월세·반전세 1건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 5%
반전세1건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
문성신화오페라하우스 46.59㎡
신규
전세 6,400만
8층 · 2012년 준공
03.29
문성레이크자이 74.9925㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2021년 준공
03.28
문성레이크자이 74.9925㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2021년 준공
03.27
문성파크자이 84.9522㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2017년 준공
03.23
문성파크자이 84.9522㎡
전세 2억 4,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.01
문성서희스타힐스 59.97㎡
신규
보증 7,500만 / 월 33만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.18℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.18 38.41 0.0532 0.0165
03.26 69.92 18.17 0.0518 0.0156
03.27 55.04 28.50 0.0405 0.0147
03.28 58.33 24.08 0.0428 0.0109
03.29 32.00 12.42 0.0445 0.0082
03.30 29.21 12.04 0.0462 0.0073
03.31 40.13 18.78 0.0393 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 38.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

문성리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,600만 · 전세 중간가 1억 6,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm