경상북도 구미시 산동읍 신당리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 2억 1,750만 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 10건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 1,750만입니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상북도 구미시 산동읍

신당리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
인덕리	2억 5,350만 (1위)	72.6%	14건
신당리 현재	2억 1,750만 (2위)	70.2%	5건
적림리	- (3위)	-	-
성수리	- (4위)	-	-
봉산리	- (5위)	-	-
임천리	- (6위)	-	-
백현리	- (7위)	-	-
동곡리	- (8위)	-	-
송산리	- (9위)	-	-
도중리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,750만

최저 2억 1,000만 최고 2억 3,000만

전세가율 70.2%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

2억 1,750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 2억 3,000만

2억 1,750만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 2억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 794만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 111건 중

14건 13%

갱신 계약 전체 111건 중

10건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 111건

전세 22건 (20%) 월세·반전세 89건 (80%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

56만원

보증금 8,721만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 10건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 80%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

구미확장단지골드클래스 84.9696㎡

갱신

전세 2억 8,000만

5층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▼ -2,000만

01.30

쌍용예가더파크 84.9823㎡

갱신

전세 2억 7,000만

11층 · 2019년 준공

01.29

우미린센트럴파크 59.9527㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,000만

7층 · 2017년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -2,000만

01.27

우미린센트럴파크 84.9495㎡

갱신

전세 2억 8,500만

18층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▼ -1,500만

01.24

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.20

우미린센트럴파크 59.9527㎡

보증 1억 3,000만 / 월 13만

4층 · 2017년 준공

01.19

쌍용예가더파크 84.9654㎡

보증 2,000만 / 월 100만

5층 · 2019년 준공

01.13

구미호반베르디움엘리트시티 59.5114㎡

보증 8,865만 / 월 56만

12층 · 2019년 준공

01.13

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

보증 8,500만 / 월 56만

3층 · 2019년 준공

01.13

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

보증 8,500만 / 월 56만

12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.25℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.25℃

평균 최고기온

5.33℃

평균 최저기온

-7.00℃

극최고기온

14.90℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.38	6.42	0.0328	0.0082
01.26	21.42	13.29	0.0165	0.0182
01.27	28.46	23.82	0.0238	0.0137
01.28	26.63	7.71	0.0323	0.0084
01.29	41.25	11.63	0.0333	0.0089
01.30	36.17	12.17	0.0311	0.0120
01.31	31.74	16.17	0.0158	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 73.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 산동읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신당리	2억 1,750만	4일	가성비 1위
2위	인덕리	2억 5,350만	4일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

신당리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

신당리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,750만 · 전세 중간가 2억 794만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신당리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm

신당리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

신당리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,750만

신당리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

신당리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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