경상북도 구미시 산동읍 신당리 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 78.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.4%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경상북도 구미시 산동읍 신당리 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경상북도 구미시 산동읍

신당리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
인덕리	2.8억 (1위)	72.3%	29건
신당리 현재	2.7억 (2위)	78.0%	26건
적림리	- (3위)	-	-
성수리	- (4위)	-	-
봉산리	- (5위)	-	-
임천리	- (6위)	-	-
백현리	- (7위)	-	-
동곡리	- (8위)	-	-
송산리	- (9위)	-	-
도중리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 26건

전월 대비 -16%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 2억 최고 3.9억

전세가율 78.0%

매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 26건

상승 6건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3.9억

2.7억

매매가 밴드 2억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

16건 67%

갱신 계약 전체 24건 중

7건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 25%

반전세6건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

우미린센트럴파크 59.9527㎡

갱신

전세 2억

19층 · 2017년 준공

04.28

구미확장단지골드클래스 74.9499㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

14층 · 2017년 준공

종전 2.8억 → ▼ -5,500만

04.27

우미린센트럴파크 84.9528㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2017년 준공

04.26

우미린센트럴파크 59.9527㎡

갱신

전세 1.9억

23층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▼ -3,500만

04.25

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

6층 · 2017년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.29

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

2층 · 2017년 준공

04.22

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

8층 · 2017년 준공

04.22

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

12층 · 2017년 준공

04.16

우미린센트럴파크 84.9495㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

2층 · 2017년 준공

04.01

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.48℃

평균 최고기온

20.38℃

평균 최저기온

6.16℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

0.40℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	33.95	10.15	0.0442	0.0089
04.25	26.58	11.88	0.0300	0.0102
04.26	36.13	13.58	0.0395	0.0084
04.27	35.00	14.25	0.0445	0.0106
04.28	34.38	12.21	0.0633	0.0098
04.29	34.67	11.79	0.0456	0.0075
04.30	39.25	19.67	0.0551	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 38.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0445 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 산동읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신당리	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	인덕리	2.8억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 04월

신당리 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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신당리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

신당리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신당리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.21 ppm

신당리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.4%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신당리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

신당리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

신당리

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시장 방향성

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