경상북도 구미시 산동읍

신당리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 2억 9,475만 (1위) 75.5% 23건
신당리 현재 2억 8,950만 (2위) 79.5% 19건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,950만
최저 2억 2,900만 최고 3억 8,500만
전세가율 79.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건

매매 가격

2억 8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 3억 8,500만
2억 8,950만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.5%
79.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,658만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우미린센트럴파크 84.7474㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2017년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.08)
직전최고 3억 8,400만 (2023.07)
08.30
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
신고가
3억 5,400만 ▲ +2,400만
12층 · 2017년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.07)
직전최고 3억 5,000만 (2023.05)
08.26
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신고가
3억 4,900만 ▲ +2,900만
19층 · 2019년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2023.08)
08.26
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.08)
08.25
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 4,000만
7층 · 2017년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

신당리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 7건20%
갱신 계약 8건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (37%) 월세 22건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 63%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신
전세 1억 2,000만
3층 · 2017년 준공
08.24
쌍용예가더파크 115.6722㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2019년 준공
08.20
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2017년 준공
08.19
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공
08.19
우미린센트럴파크 84.9495㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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08.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 8,721만 / 월 56만
11층 · 2019년 준공
08.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 8,721만 / 월 56만
18층 · 2019년 준공
08.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 8,721만 / 월 56만
22층 · 2019년 준공
08.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 8,721만 / 월 56만
19층 · 2019년 준공
08.25
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 1,000만 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
32.13℃
평균 최저기온
22.89℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.43 8.79 0.0409 0.0076
08.26 29.04 14.71 0.0315 0.0068
08.27 26.71 13.92 0.0329 0.0050
08.28 24.43 13.79 0.0283 0.0055
08.29 18.81 12.96 0.0158 0.0080
08.30 16.21 8.50 0.0253 0.0085
08.31 34.74 13.78 0.0345 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신당리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 79.5% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 79.5%

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5%
  • 매매 중간가 2억 8,950만 · 전세 중간가 2억 5,658만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 193.00mm