경상북도 구미시 산동읍

신당리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신당리 현재 3.2억 (1위) 66.8% 27건
인덕리 2.9억 (2위) 73.1% 19건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.0억 최고 4.8억
전세가율 66.8%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.8억
3.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.4억 ▲ +100만
17층 · 2017년 준공
11.29
쌍용예가더파크 115.6722㎡
4.8억 ▲ +1,000만
18층 · 2019년 준공
11.28
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2.3억 ▼ -700만
12층 · 2017년 준공
11.28
쌍용예가더파크 84.9823㎡
거래취소
3.1억
15층 · 2019년 준공
11.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.4억 ▲ +100만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우미린센트럴파크 84.9495㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▼ -2,500만
11.26
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2017년 준공
11.26
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
14층 · 2017년 준공
11.23
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2017년 준공
11.23
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 2019년 준공
11.25
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 0.9억 / 월 56만
9층 · 2019년 준공
11.18
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 0.9억 / 월 56만
6층 · 2019년 준공
11.18
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 0.9억 / 월 56만
6층 · 2019년 준공
11.14
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 0.9억 / 월 56만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
3.81℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.04 12.83 0.0187 0.0103
11.25 24.63 16.04 0.0175 0.0126
11.26 19.00 11.33 0.0289 0.0102
11.27 14.42 9.63 0.0292 0.0113
11.28 18.75 11.50 0.0284 0.0101
11.29 23.38 14.58 0.0302 0.0084
11.30 20.83 10.92 0.0300 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신당리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm