경상북도 구미시 산동읍

신당리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 3.5억 (1위) 67.5% 32건
신당리 현재 2.5억 (2위) 82.7% 16건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 -36%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 3.9억
전세가율 82.7%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.9억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
쌍용예가더파크 84.9654㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.31
우미린센트럴파크 84.8523㎡
3.9억 ▲ +1,200만
1층 · 2017년 준공
01.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.4억 ▼ -500만
21층 · 2017년 준공
01.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
1.7억 ▼ -700만
11층 · 2019년 준공
01.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.5억 ▲ +100만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
57건 76%
갱신 계약 전체 75건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 29건 (39%) 월세·반전세 46건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.9억
갱신
76만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 2017년 준공
01.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2017년 준공
01.26
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 2017년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
01.26
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
14층 · 2017년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만
01.26
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.30
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 0.4억 / 월 61만
15층 · 2019년 준공
01.30
구미확장단지골드디움 59.9954㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2019년 준공
01.30
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
01.27
구미확장단지골드디움 59.9954㎡
신규
보증 1.4억 / 월 7만
17층 · 2019년 준공
01.27
구미확장단지골드디움 84.7986㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 10만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +141만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.70℃
평균 최고기온
4.09℃
평균 최저기온
-7.20℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0380 0.0080
01.26 20.00 13.00 0.0280 0.0140
01.27 26.00 15.00 0.0400 0.0090
01.28 21.00 10.00 0.0380 0.0100
01.29 25.00 15.00 0.0400 0.0100
01.30 17.00 9.00 0.0400 0.0090
01.31 23.00 16.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신당리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm