경상북도 구미시 산동읍

인덕리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 현재 2.9억 (1위) 72.1% 17건
신당리 2.8억 (2위) 78.9% 20건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -41%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 2.5억 최고 4.6억
전세가율 72.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
3.1억 ▲ +2,400만
25층 · 2017년 준공
05.28
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
2.7억 ▲ +1,400만
18층 · 2016년 준공
05.27
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2.9억 ▼ -3,400만
2층 · 2017년 준공
05.25
확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡
3.5억 ▼ -1,500만
6층 · 2016년 준공
05.24
확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡
2.5억 ▼ -2,600만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

인덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2017년 준공
05.29
확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2016년 준공
05.25
확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2016년 준공
05.23
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
전세 2.2억
22층 · 2017년 준공
05.23
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
05.27
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
05.27
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
05.26
확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 2016년 준공
05.18
확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.69℃
평균 최고기온
24.99℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.79 12.25 0.0536 0.0103
05.26 29.21 9.92 0.0533 0.0094
05.27 38.75 14.88 0.0405 0.0063
05.28 24.46 7.63 0.0300 0.0059
05.29 13.04 3.87 0.0198 0.0070
05.30 14.67 2.27 0.0254 0.0073
05.31 19.50 6.04 0.0421 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

인덕리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm