경상북도 영주시

휴천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 2억 5,500만 (1위) 72.9% 22건
상망동 2억 1,300만 (2위) - 4건
휴천동 현재 1억 5,243만 (3위) 76.8% 23건
영주동 1억 633만 (4위) - 5건
풍기읍 8,520만 (5위) - 7건
하망동 7,000만 (6위) - 6건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,243만
최저 3,000만 최고 2억 8,900만
전세가율 76.8%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건

매매 가격

1억 5,243만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 2억 8,900만
1억 5,243만
매매가 밴드 3,000만 ~ 2억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
남산현대 59.76㎡
1억 2,000만 ▲ +400만
19층 · 1998년 준공
11.28
개나리2,3동 79.92㎡
재건축연한
4,400만 ▼ -3,600만
5층 · 1990년 준공
11.26
남산현대 75.33㎡
1억 4,800만 ▲ +300만
15층 · 1998년 준공
11.24
현대동산 77.239㎡
1억 5,300만 ▼ -2,700만
20층 · 1997년 준공
11.22
개나리2,3동 53.28㎡
재건축연한
4,850만 ▼ -150만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

휴천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.18
휴천주공 41.56㎡
신규
전세 2,800만
5층 · 1980년 준공
11.12
남산현대 59.76㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1998년 준공
11.11
남산현대 59.76㎡
신규
전세 8,300만
20층 · 1998년 준공
11.09
영주석미모닝파크 84.23㎡
신규
전세 2억
9층 · 2005년 준공
11.04
현대궁전(5,6,7,8동) 56.34㎡
신규
전세 4,800만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.14
남산현대 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
11.07
휴천현대1차 74.507㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
14.55℃
평균 최저기온
-0.54℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 57.00 42.00 0.0300 0.0170
11.25 64.00 51.00 0.0190 0.0130
11.26 59.00 44.00 0.0220 0.0150
11.27 52.00 35.00 0.0180 0.0100
11.28 27.00 17.00 0.0260 0.0100
11.29 37.00 24.00 0.0130 0.0150
11.30 57.00 31.00 0.0160 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.10 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

휴천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휴천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휴천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,243만 · 전세 중간가 8,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,243만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm