경상북도 영주시

가흥동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 현재 2억 5,500만 (1위) 72.9% 22건
상망동 2억 1,300만 (2위) - 4건
휴천동 1억 5,243만 (3위) 76.8% 23건
영주동 1억 633만 (4위) - 5건
풍기읍 8,520만 (5위) - 7건
하망동 7,000만 (6위) - 6건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,500만
최저 5,400만 최고 4억 3,000만
전세가율 72.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 4억 3,000만
2억 5,500만
매매가 밴드 5,400만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,598만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
현대강변타운2 59.46㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -3,200만
2층 · 1994년 준공
11.28
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
2억 6,800만 ▼ -1,000만
9층 · 2016년 준공
11.27
영주가흥주공3단지 45.32㎡
1억 2,800만 ▲ +1,800만
1층 · 2003년 준공
11.27
영주가흥코아루노블 74.889㎡
신고가
3억 6,200만 ▲ +1,700만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
11.26
영주가흥코아루노블 84.974㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +1,800만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
14건 48%
갱신 계약 전체 29건 중
15건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
24만원
보증금 7,607만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 24%
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
영주가흥사랑으로부영 84.675㎡
신규
전세 1억 7,145만
9층 · 2016년 준공
11.24
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
8층 · 2016년 준공
11.21
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
14층 · 2016년 준공
11.20
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
4층 · 2016년 준공
11.19
영주가흥더리브스위트엠 84.9494㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
화성리버빌1 42.2272㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
9층 · 2000년 준공
11.19
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2003년 준공
11.19
영주가흥엘에이치4단지 26.12㎡
신규
보증 769만 / 월 11만
5층 · 2013년 준공
11.19
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
보증 7,607만 / 월 24만
6층 · 2016년 준공
11.13
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
보증 7,607만 / 월 24만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
14.55℃
평균 최저기온
-0.54℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 67.00 43.00 0.0210 0.0160
11.25 68.00 50.00 0.0210 0.0120
11.26 64.00 43.00 0.0250 0.0120
11.27 55.00 33.00 0.0200 0.0090
11.28 31.00 18.00 0.0260 0.0100
11.29 38.00 23.00 0.0170 0.0120
11.30 57.00 30.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.31 / 50.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가흥동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,500만 · 전세 중간가 1억 5,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm