경상북도 영주시

가흥동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상망동 2.1억 (1위) - 7건
가흥동 현재 1.9억 (2위) 60.1% 19건
영주동 1.2억 (3위) 37.5% 6건
휴천동 1.1억 (4위) - 13건
풍기읍 1.0억 (5위) - 4건
하망동 0.7억 (6위) - 5건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 4억
전세가율 60.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
명성2차 45.0457㎡
0.4억
5층 · 2000년 준공
08.26
영주가흥더리브스위트엠 84.9494㎡
4억 ▲ +2,500만
5층 · 2021년 준공
08.25
현대강변타운2 125.24㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +9,800만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +9,800만
08.24
화성리버빌1 55.8277㎡
0.9억
9층 · 2000년 준공
08.22
영주가흥코아루노블 74.889㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,700만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
12건 41%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 26건 (90%) 월세·반전세 3건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 10%
반전세3건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
전세 1.7억
15층 · 2016년 준공
08.31
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2016년 준공
08.31
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 2016년 준공
종전 1.2억 → ▲ +241만
08.31
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
전세 1.2억
21층 · 2016년 준공
08.28
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.18
현대강변타운2 59.46㎡
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
08.18
가흥주공임대 49.36㎡
보증 0.3억 / 월 9만
1층 · 1993년 준공
08.02
영주가흥더리브스위트엠 84.9394㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
21.67℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.79 13.04 0.0387 0.0073
08.26 48.25 21.79 0.0339 0.0080
08.27 38.13 15.21 0.0395 0.0062
08.28 37.17 14.72 0.0327 0.0077
08.29 38.67 13.92 0.0163 0.0092
08.30 23.96 5.88 0.0322 0.0091
08.31 35.63 13.21 0.0465 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 25.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

가흥동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 114.00mm