경상북도 경산시

중산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3.4억 (1위) 70.3% 51건
중방동 3.0억 (2위) 77.8% 9건
사정동 2.6억 (3위) 69.6% 2건
대평동 2.4억 (4위) 74.8% 5건
정평동 2.4억 (5위) 68.0% 12건
옥곡동 2.3억 (6위) 83.1% 7건
하양읍 2.0억 (7위) 71.9% 13건
삼풍동 1.9억 (8위) - 2건
압량읍 1.9억 (9위) 76.0% 11건
백천동 1.8억 (10위) 62.0% 11건
사동 1.4억 (11위) 77.2% 20건
옥산동 1.4억 (12위) 76.8% 7건
진량읍 1.3억 (13위) 81.1% 31건
계양동 1.0억 (14위) 58.3% 3건
삼북동 0.9억 (15위) 73.6% 3건
와촌면 0.9억 (16위) 68.2% 1건
자인면 0.5억 (17위) - 1건
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
상방동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
임당동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
조영동 - (31위) - -
남방동 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
용성면 - (34위) - -
남천면 - (35위) - -
신천동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 51건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.4억 최고 5.8억
전세가율 70.3%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 41 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.8억
3.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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03.31
펜타힐즈더샵1차 84.7963㎡
거래취소
4.1억
34층 · 2017년 준공
03.31
펜타힐즈더샵1차 84.7963㎡
신고가
4.1억 ▲ +100만
34층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.31
힐스테이트펜타힐즈 72.6㎡
4.1억 ▼ -100만
15층 · 2021년 준공
03.30
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
거래취소
3.9억
15층 · 2018년 준공
03.30
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
3.9억
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
55건 69%
갱신 계약 전체 80건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 56건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 30%
반전세24건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신
전세 2.8억
7층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
03.29
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
03.28
펜타힐즈푸르지오 84.2673㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
15층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +4,000만
03.28
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2021년 준공
03.28
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.28
펜타힐즈더샵2차 108.9242㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
03.28
경남신성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
03.27
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2021년 준공
03.25
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 95만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3.1억 / 월세 ▲ +95만
03.25
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.57℃
평균 최고기온
18.73℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.46 19.33 0.0406 0.0051
03.26 86.88 20.58 0.0373 0.0066
03.27 38.75 12.46 0.0370 0.0136
03.28 66.25 31.08 0.0297 0.0299
03.29 94.64 48.77 0.0304 0.0352
03.30 77.58 40.54 0.0406 0.0313
03.31 65.79 33.33 0.0481 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 48.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm