경상북도 경산시

중산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중방동 4.7억 (1위) 61.4% 6건
중산동 현재 3.4억 (2위) 61.9% 44건
대평동 2.6억 (3위) 68.5% 6건
옥곡동 2.6억 (4위) 78.8% 9건
계양동 2.3억 (5위) 63.0% 6건
하양읍 2.2억 (6위) 72.0% 20건
사동 2.0억 (7위) 80.7% 20건
압량읍 2.0억 (8위) 76.5% 14건
정평동 1.9억 (9위) 72.4% 14건
삼풍동 1.9억 (10위) 80.0% 2건
조영동 1.7억 (11위) - 2건
백천동 1.7억 (12위) 81.0% 13건
사정동 1.4억 (13위) - 2건
옥산동 1.4억 (14위) 85.1% 16건
진량읍 1.1억 (15위) 73.8% 33건
삼북동 0.9억 (16위) 88.9% 2건
신천동 - (17위) - -
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
자인면 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
상방동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
남방동 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
와촌면 - (34위) - -
용성면 - (35위) - -
남천면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 44건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 1.4억 최고 7억
전세가율 61.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 16건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 31 / 6건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7억
3.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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04.29
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
3억 ▼ -1.2억
35층 · 2017년 준공
04.29
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4.2억 ▲ +400만
31층 · 2017년 준공
04.29
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,500만
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
펜타힐즈푸르지오 84.8699㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,900만
33층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
04.28
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
5.2억 ▼ -1억
34층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
52건 62%
갱신 계약 전체 84건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 58건 (69%) 월세·반전세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2021년 준공
04.29
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▼ -8,000만
04.29
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신
전세 2.7억
11층 · 2021년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1억
04.28
펜타힐즈서한이다음 59.8949㎡
신규
전세 2억
17층 · 2014년 준공
04.28
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
갱신
전세 3.5억
32층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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04.30
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
1층 · 2017년 준공
04.30
힐스테이트펜타힐즈 106.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
23층 · 2021년 준공
04.29
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2017년 준공
04.28
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
19층 · 2021년 준공
04.28
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 50만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.43 13.33 0.0470 0.0082
04.25 25.39 16.48 0.0270 0.0180
04.26 33.54 18.46 0.0415 0.0118
04.27 34.29 18.13 0.0448 0.0166
04.28 30.83 14.92 0.0458 0.0190
04.29 28.00 14.88 0.0439 0.0086
04.30 40.50 13.46 0.0539 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 45.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

중산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm