경상북도 경산시

중산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중방동 4억 7,450만 (1위) 61.4% 6건
중산동 현재 3억 4,413만 (2위) 61.9% 44건
대평동 2억 6,450만 (3위) 68.5% 6건
옥곡동 2억 5,750만 (4위) 78.8% 9건
계양동 2억 3,450만 (5위) 63.4% 6건
하양읍 2억 1,888만 (6위) 72.0% 21건
사동 2억 422만 (7위) 80.7% 20건
압량읍 1억 9,938만 (8위) 76.5% 14건
정평동 1억 9,300만 (9위) 72.4% 14건
삼풍동 1억 8,750만 (10위) 80.0% 2건
조영동 1억 7,350만 (11위) - 2건
백천동 1억 6,748만 (12위) 81.0% 13건
사정동 1억 3,875만 (13위) - 2건
옥산동 1억 3,825만 (14위) 85.1% 16건
진량읍 1억 960만 (15위) 73.8% 33건
삼북동 9,450만 (16위) 88.9% 2건
내동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
유곡동 - (19위) - -
와촌면 - (20위) - -
용성면 - (21위) - -
남천면 - (22위) - -
신천동 - (23위) - -
점촌동 - (24위) - -
평산동 - (25위) - -
남산면 - (26위) - -
상방동 - (27위) - -
자인면 - (28위) - -
신교동 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
대정동 - (31위) - -
임당동 - (32위) - -
대동 - (33위) - -
삼남동 - (34위) - -
갑제동 - (35위) - -
남방동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 44건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 4,413만
최저 1억 4,000만 최고 7억
전세가율 61.9%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 16건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 31 / 6건

매매 가격

3억 4,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 7억
3억 4,413만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,737만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4억 1,900만 ▲ +400만
31층 · 2017년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.04)
04.29
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
3억 ▼ -1억 1,500만
35층 · 2017년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.04)
04.29
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +1,500만
28층 · 2017년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.04)
직전최고 4억 2,500만 (2023.02)
04.29
펜타힐즈푸르지오 84.8699㎡
신고가
4억 4,900만 ▲ +2,900만
33층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.04)
직전최고 4억 2,500만 (2023.02)
04.28
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
5억 2,000만 ▼ -1억
34층 · 2019년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 8
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -13.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 22건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 52건62%
갱신 계약 22건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (69%) 월세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 31%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

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04.30
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
전세 2억 6,500만
4층 · 2021년 준공
04.29
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2021년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -8,000만
04.29
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신
전세 2억 7,000만
11층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억
04.28
펜타힐즈서한이다음 59.8949㎡
신규
전세 2억
17층 · 2014년 준공
04.28
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
갱신
전세 3억 5,000만
32층 · 2019년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

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04.30
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
1층 · 2017년 준공
04.30
힐스테이트펜타힐즈 106.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2021년 준공
04.29
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
15층 · 2017년 준공
04.28
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
19층 · 2021년 준공
04.28
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 50만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.43 13.33 0.0470 0.0082
04.25 25.39 16.48 0.0270 0.0180
04.26 33.54 18.46 0.0415 0.0118
04.27 34.29 18.13 0.0448 0.0166
04.28 30.83 14.92 0.0458 0.0190
04.29 28.00 14.88 0.0439 0.0086
04.30 40.50 13.46 0.0539 0.0058
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 45.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0429 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

중산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 -13.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 3억 4,413만 · 전세 중간가 2억 4,737만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% (상승 16건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 4,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm