경상북도 경산시

옥산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중방동 4.7억 (1위) 61.4% 6건
중산동 3.4억 (2위) 61.9% 44건
대평동 2.6억 (3위) 68.5% 6건
옥곡동 2.6억 (4위) 78.8% 9건
계양동 2.3억 (5위) 63.0% 6건
하양읍 2.2억 (6위) 72.0% 20건
사동 2.0억 (7위) 80.7% 20건
압량읍 2.0억 (8위) 76.5% 14건
정평동 1.9억 (9위) 72.4% 14건
삼풍동 1.9억 (10위) 80.0% 2건
조영동 1.7억 (11위) - 2건
백천동 1.7억 (12위) 81.0% 13건
사정동 1.4억 (13위) - 2건
옥산동 현재 1.4억 (14위) 85.1% 16건
진량읍 1.1억 (15위) 73.8% 33건
삼북동 0.9억 (16위) 88.9% 2건
신천동 - (17위) - -
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
자인면 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
상방동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
남방동 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
와촌면 - (34위) - -
용성면 - (35위) - -
남천면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 1.0억 최고 3.1억
전세가율 85.1%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.1억
1.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
옥산신화평광 59.98㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
11층 · 1996년 준공
04.28
옥산신화평광 59.98㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
8층 · 1996년 준공
04.28
옥산해오름 49.8㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +900만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.27
청구 71.94㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +550만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +550만
04.26
청구 71.94㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +2,800만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
우방타운 74.75㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1993년 준공
04.20
옥산신화평광 84.98㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 1996년 준공
04.04
옥산신화평광 84.98㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.15
협화타운 65.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
04.10
옥산해오름 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1994년 준공
04.08
창신성암타운 53.82㎡
보증 0.2억 / 월 30만
15층 · 1993년 준공
04.05
협화타운 56.56㎡
보증 0.8억 / 월 3만
10층 · 1994년 준공
04.05
창신성암타운 53.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.92 10.79 0.0441 0.0034
04.25 24.09 14.09 0.0260 0.0063
04.26 36.67 17.04 0.0390 0.0043
04.27 33.50 14.96 0.0435 0.0045
04.28 35.92 12.21 0.0506 0.0040
04.29 27.17 14.25 0.0420 0.0036
04.30 47.54 11.13 0.0515 0.0025
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 32.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

옥산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm