경상북도 경산시

중산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3.5억 (1위) 66.9% 50건
중방동 2.8억 (2위) 66.4% 6건
대평동 2.6억 (3위) 67.8% 7건
계양동 2.5억 (4위) 54.7% 4건
임당동 2.5억 (5위) - 1건
옥곡동 2.2억 (6위) 71.8% 15건
정평동 2.1억 (7위) 69.1% 16건
하양읍 1.9억 (8위) 69.1% 30건
백천동 1.8억 (9위) 66.7% 14건
사동 1.8억 (10위) 72.2% 17건
삼풍동 1.7억 (11위) - 1건
상방동 1.6억 (12위) 71.3% 4건
사정동 1.6억 (13위) - 2건
압량읍 1.5억 (14위) 78.6% 22건
옥산동 1.2억 (15위) 82.8% 13건
진량읍 1.0억 (16위) 79.3% 44건
삼북동 0.9억 (17위) 74.5% 3건
와촌면 0.7억 (18위) 68.7% 2건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 50건
전월 대비 +19%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.2억 최고 6.4억
전세가율 66.9%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 39 / 3건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.4억
3.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4.4억 ▲ +600만
33층 · 2017년 준공
10.30
펜타힐즈서한이다음 59.8949㎡
3.0억 ▲ +300만
13층 · 2014년 준공
10.28
펜타힐즈푸르지오 84.2673㎡
4.5억 ▲ +700만
5층 · 2019년 준공
10.28
힐스테이트펜타힐즈 72.34㎡
3.8억 ▼ -1,800만
4층 · 2021년 준공
10.28
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,700만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
68건 88%
갱신 계약 전체 77건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 51건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2017년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만
10.30
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2019년 준공
10.30
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1996년 준공
10.30
펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡
신규
전세 1.9억
29층 · 2017년 준공
10.28
펜타힐즈푸르지오2차 84.9829㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 2018년 준공
10.29
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 2018년 준공
10.29
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 2018년 준공
10.29
중산자이2단지 117.9551㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
10층 · 2023년 준공
10.27
펜타힐즈푸르지오2차 101.4447㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.93℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.96 12.63 0.0210 0.0155
10.26 19.79 11.88 0.0217 0.0156
10.27 16.79 10.38 0.0097 0.0176
10.28 22.13 17.25 0.0188 0.0151
10.29 15.50 7.92 0.0265 0.0123
10.30 20.75 12.29 0.0179 0.0195
10.31 29.52 20.50 0.0172 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

중산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm