경상북도 경산시

중산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4억 3,694만 (1위) 68.9% 31건
계양동 2억 5,250만 (2위) 62.5% 2건
압량읍 2억 3,783만 (3위) 86.9% 14건
중방동 2억 2,478만 (4위) - 8건
옥곡동 2억 1,858만 (5위) 76.0% 8건
대평동 2억 1,675만 (6위) - 8건
정평동 2억 1,580만 (7위) 87.4% 8건
백천동 1억 9,400만 (8위) 91.1% 6건
임당동 1억 7,100만 (9위) - 1건
하양읍 1억 6,704만 (10위) 81.5% 28건
삼풍동 1억 5,000만 (11위) - 3건
사동 1억 2,669만 (12위) 76.3% 15건
삼북동 1억 1,800만 (13위) - 2건
옥산동 1억 767만 (14위) - 7건
신교동 1억 700만 (15위) - 1건
진량읍 9,898만 (16위) 88.2% 30건
와촌면 6,925만 (17위) - 4건
사정동 4,300만 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
상방동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 -26%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,694만
최저 1억 2,900만 최고 6억 3,500만
전세가율 68.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 7건

매매 가격

4억 3,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 6억 3,500만
4억 3,694만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,920만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중산하늘채더퍼스트 84.4176㎡
5억 1,000만 ▲ +500만
17층 · 2021년 준공
04.27
경남신성 116.95㎡
재건축연한
2억 5,000만
9층 · 1996년 준공
04.27
중산자이1단지 84.9901㎡
6억 3,000만 ▲ +3,050만
23층 · 2023년 준공
04.27
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
5억 7,900만 ▼ -4,600만
7층 · 2021년 준공
04.24
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▼ -400만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
24층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
04.25
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2023년 준공
04.24
펜타힐즈서한이다음 59.8949㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.22
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
11층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.18
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
신규
전세 4억
27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
옥산태왕ㆍ한라타운 121.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 1996년 준공
04.13
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2023년 준공
04.12
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 1996년 준공
04.08
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
18층 · 2017년 준공
04.08
경남신성 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.93℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.60℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 12.00 0.0420 0.0130
04.24 20.00 7.00 0.0450 0.0110
04.25 24.00 12.00 0.0490 0.0120
04.26 26.00 14.00 0.0430 0.0140
04.27 38.00 15.00 0.0610 0.0140
04.28 34.00 13.00 0.0460 0.0140
04.29 18.00 9.00 0.0410 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,694만 · 전세 중간가 2억 7,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm