경상북도 경산시

중산동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4억 2,763만 (1위) 70.0% 56건
중방동 3억 1,360만 (2위) 77.5% 7건
임당동 2억 4,000만 (3위) - 1건
대평동 2억 2,788만 (4위) 88.7% 7건
압량읍 2억 1,933만 (5위) 64.8% 28건
하양읍 2억 1,565만 (6위) 79.7% 26건
정평동 2억 950만 (7위) 61.1% 17건
옥곡동 2억 450만 (8위) 71.1% 10건
사동 1억 7,908만 (9위) 74.9% 24건
옥산동 1억 7,450만 (10위) 75.8% 4건
삼풍동 1억 6,050만 (11위) - 4건
백천동 1억 5,981만 (12위) 89.7% 6건
계양동 1억 4,950만 (13위) 71.4% 10건
삼북동 1억 2,650만 (14위) - 4건
진량읍 1억 1,780만 (15위) 78.5% 53건
자인면 1억 (16위) - 5건
와촌면 6,500만 (17위) 84.6% 1건
대동 - (18위) - -
서상동 - (19위) - -
조영동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
사정동 - (24위) - -
용성면 - (25위) - -
남천면 - (26위) - -
신천동 - (27위) - -
점촌동 - (28위) - -
평산동 - (29위) - -
삼남동 - (30위) - -
갑제동 - (31위) - -
남산면 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
상방동 - (34위) - -
대정동 - (35위) - -
신교동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 56건
전월 대비 +33%
상승 비율 32%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 23건
매매 중간가 4억 2,763만
최저 1억 3,500만 최고 7억
전세가율 70.0%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

32% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 23건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 37 / 9건

매매 가격

4억 2,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 7억
4억 2,763만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 53만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
5억 1,700만 ▼ -5,300만
5층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.05)
05.29
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
4억 1,000만 ▼ -2,800만
25층 · 2018년 준공
직전 4억 3,800만 (2026.04)
05.29
펜타힐즈더샵1차 113.1952㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +1억 2,000만
11층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.05)
직전최고 6억 4,500만 (2023.05)
05.27
중산자이1단지 84.9901㎡
6억 2,200만 ▼ -800만
11층 · 2023년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)
05.27
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 23
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 22건65%
갱신 계약 12건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (65%) 월세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
148만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 35%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
전세 3억 9,000만
20층 · 2021년 준공
05.30
옥산태왕ㆍ한라타운 85.0㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1996년 준공
05.28
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.28
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2021년 준공
05.25
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
25층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.27
힐스테이트펜타힐즈 106.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
21층 · 2021년 준공
05.27
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
14층 · 2021년 준공
05.26
중산자이2단지 117.9551㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
19층 · 2023년 준공
05.26
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 140만
29층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
05.18
중산자이2단지 117.9551㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
22층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.27℃
평균 최고기온
27.18℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.00 20.00 0.0420 0.0090
05.26 25.00 18.00 0.0390 0.0100
05.27 15.00 10.00 0.0380 0.0060
05.28 18.00 9.00 0.0330 0.0110
05.29 29.00 19.00 0.0590 0.0110
05.30 21.00 12.00 0.0540 0.0140
05.31 20.00 12.00 0.0600 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0517 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

중산동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 32% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 4억 2,763만 · 전세 중간가 3억 53만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 32% (상승 11건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 4억 2,763만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm