경상북도 경산시

하양읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 2억 8,783만 ↓-10.7% 82% 57만원 0일
매매
중간가 2억 8,783만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
동서리 1억 9,267만 ↑+39.5% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 9,267만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
금락리 1억 1,700만 ↓-25.1% - 55만원 0일
매매
중간가 1억 1,700만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
도리리 7,800만 - - 0일
매매
중간가 7,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
양지리 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4억 3,694만 (1위) 68.9% 31건
계양동 2억 5,250만 (2위) 62.5% 2건
압량읍 2억 3,783만 (3위) 86.9% 14건
중방동 2억 2,478만 (4위) - 8건
옥곡동 2억 1,858만 (5위) 76.0% 8건
대평동 2억 1,675만 (6위) - 8건
정평동 2억 1,580만 (7위) 87.4% 8건
백천동 1억 9,400만 (8위) 91.1% 6건
임당동 1억 7,100만 (9위) - 1건
하양읍 현재 1억 6,704만 (10위) 81.5% 28건
삼풍동 1억 5,000만 (11위) - 3건
사동 1억 2,669만 (12위) 76.3% 15건
삼북동 1억 1,800만 (13위) - 2건
옥산동 1억 767만 (14위) - 7건
신교동 1억 700만 (15위) - 1건
진량읍 9,898만 (16위) 88.2% 30건
와촌면 6,925만 (17위) - 4건
사정동 4,300만 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
상방동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 -32%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,704만
최저 4,000만 최고 3억 3,500만
전세가율 81.5%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,704만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 3,500만
1억 6,704만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
금락 57.32㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +400만
1층 · 1983년 준공
04.25
하양청구1차 134.98㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +7,900만
12층 · 1994년 준공
04.24
하양동신 59.86㎡
7,800만 ▼ -2,300만
11층 · 1997년 준공
04.24
하양금락우방(4차) 59.98㎡
1억 1,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1997년 준공
04.20
개나리 46.98㎡
재건축연한
4,000만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
25건 83%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 8건 (27%) 월세·반전세 22건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 2,477만
갱신
22만원
보증금 4,936만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.25
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
갱신
전세 1억 5,000만
14층 · 2024년 준공
04.16
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2022년 준공
04.13
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2024년 준공
04.07
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2024년 준공
04.06
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
전세 2억 6,500만
34층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
경산하양LH천년나무3단지아파트 25.35㎡
신규
보증 2,356만 / 월 12만
14층 · 2022년 준공
04.29
경산하양LH천년나무3단지아파트 25.35㎡
신규
보증 2,356만 / 월 12만
12층 · 2022년 준공
04.29
경산하양우미린에코포레 84.7755㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 11만
30층 · 2022년 준공
04.29
경산하양LH천년나무3단지아파트 25.35㎡
신규
보증 2,495만 / 월 12만
10층 · 2022년 준공
04.29
경산하양LH천년나무3단지아파트 25.91㎡
신규
보증 2,524만 / 월 13만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.35℃
평균 최고기온
21.80℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
0.70℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.00 13.50 0.0385 0.0105
04.24 23.50 8.50 0.0400 0.0105
04.25 27.00 13.00 0.0415 0.0110
04.26 30.00 15.50 0.0405 0.0095
04.27 44.00 19.50 0.0470 0.0130
04.28 40.00 16.00 0.0410 0.0110
04.29 23.00 11.50 0.0385 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

하양읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,704만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,704만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm