경상북도 경산시

중방동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 6,631만 (1위) 63.7% 44건
중방동 현재 3억 2,186만 (2위) 59.7% 8건
옥곡동 2억 6,675만 (3위) - 11건
상방동 2억 4,250만 (4위) 74.2% 2건
사정동 2억 1,850만 (5위) - 2건
계양동 2억 1,250만 (6위) 54.3% 4건
대평동 2억 1,213만 (7위) 77.5% 6건
백천동 2억 910만 (8위) 68.3% 19건
정평동 1억 9,600만 (9위) 78.4% 14건
압량읍 1억 9,319만 (10위) 79.6% 19건
하양읍 1억 8,731만 (11위) 68.4% 24건
조영동 1억 7,800만 (12위) 78.7% 1건
사동 1억 7,284만 (13위) 70.9% 21건
삼풍동 1억 5,900만 (14위) - 1건
옥산동 1억 5,460만 (15위) 84.7% 15건
진량읍 1억 1,903만 (16위) 76.1% 47건
삼북동 1억 1,000만 (17위) - 1건
와촌면 7,100만 (18위) - 4건
자인면 4,500만 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,186만
최저 1억 1,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 59.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 1,000만
3억 2,186만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,236만

최신 매매 거래

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10.31
초원 84.27㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -450만
4층 · 1989년 준공
10.31
중방스타힐스 59.9945㎡
3억 700만 ▼ -614만
13층 · 2023년 준공
10.31
중방스타힐스 59.9945㎡
거래취소
3억 700만
13층 · 2023년 준공
10.30
초원 84.27㎡
재건축연한
1억 1,450만 ▼ -3,400만
5층 · 1989년 준공
10.30
세광맨션 72.995㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,000만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

중방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
29건 85%
갱신 계약 전체 34건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 15건 (44%) 월세·반전세 19건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.29
은호 48.34㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1987년 준공
10.27
은호 48.34㎡
전세 5,000만
1층 · 1987년 준공
10.25
중방e-편한세상3단지 84.941㎡
신규
전세 2억
17층 · 2010년 준공
10.25
중방e-편한세상2단지 121.929㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2010년 준공
10.25
중방e-편한세상3단지 84.941㎡
신규
전세 2억
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
10.25
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
25층 · 2023년 준공
10.21
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2023년 준공
10.20
중방스타힐스 59.9945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2023년 준공
10.18
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
10.08℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.09 22.13 0.0267 0.0086
10.26 45.29 29.83 0.0312 0.0091
10.27 37.54 23.04 0.0260 0.0065
10.28 27.67 16.92 0.0214 0.0061
10.29 23.50 15.48 0.0243 0.0048
10.30 32.33 19.13 0.0225 0.0075
10.31 43.17 23.50 0.0277 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 29.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

중방동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,186만 · 전세 중간가 1억 9,236만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm