경상북도 경산시

하양읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3억 1,900만 ↑+0.0% 71% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,900만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,867만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
금락리 1억 5,267만 ↑+3.9% 62% 39만원 0일
매매
중간가 1억 5,267만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 9,667만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
동서리 1억 4,050만 ↓-23.9% - 43만원 0일
매매
중간가 1억 4,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,639만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
청천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
환상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
도리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
양지리 - - 12만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 6,631만 (1위) 63.7% 44건
중방동 3억 2,186만 (2위) 59.7% 8건
옥곡동 2억 6,675만 (3위) - 11건
상방동 2억 4,250만 (4위) 74.2% 2건
사정동 2억 1,850만 (5위) - 2건
계양동 2억 1,250만 (6위) 54.3% 4건
대평동 2억 1,213만 (7위) 77.5% 6건
백천동 2억 910만 (8위) 68.3% 19건
정평동 1억 9,600만 (9위) 78.4% 14건
압량읍 1억 9,319만 (10위) 79.6% 19건
하양읍 현재 1억 8,731만 (11위) 68.4% 24건
조영동 1억 7,800만 (12위) 78.7% 1건
사동 1억 7,284만 (13위) 70.9% 21건
삼풍동 1억 5,900만 (14위) - 1건
옥산동 1억 5,460만 (15위) 84.7% 15건
진량읍 1억 1,903만 (16위) 76.1% 47건
삼북동 1억 1,000만 (17위) - 1건
와촌면 7,100만 (18위) - 4건
자인면 4,500만 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,731만
최저 8,700만 최고 4억 1,700만
전세가율 68.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 3건

매매 가격

1억 8,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 4억 1,700만
1억 8,731만
매매가 밴드 8,700만 ~ 4억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
하양평광아파트 59.95㎡
1억 3,000만 ▼ -900만
22층 · 1998년 준공
10.27
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
신고가
4억 1,700만 ▲ +2,000만
28층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.26
경산하양우미린더센트럴 84.9531㎡
3억 2,300만 ▼ -1,000만
27층 · 2021년 준공
10.25
하양청구2차 60.0㎡
1억 500만
1층 · 2001년 준공
10.25
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 2,900만 ▼ -500만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
43건 62%
갱신 계약 전체 69건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
하양우방2차 119.2㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
10.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
신규
전세 2억 2,500만
4층 · 2021년 준공
10.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2021년 준공
10.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
전세 2억 6,000만
32층 · 2021년 준공
10.30
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
신규
전세 3억 3,000만
26층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
하양평광아파트 59.95㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
10.30
하양2차코아루 75.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
7층 · 2017년 준공
10.30
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
16층 · 2022년 준공
10.30
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 2022년 준공
10.30
경산하양LH천년나무4단지아파트 29.42㎡
보증 2,614만 / 월 7만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.46℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
8.34℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.99 23.85 0.0275 0.0178
10.26 53.67 34.40 0.0333 0.0190
10.27 43.23 26.19 0.0222 0.0148
10.28 30.44 16.61 0.0245 0.0105
10.29 25.15 14.13 0.0267 0.0090
10.30 36.67 19.59 0.0229 0.0171
10.31 49.73 28.94 0.0268 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

하양읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,731만 · 전세 중간가 1억 6,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm