경상북도 경산시

하양읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3.0억 ↓-0.6% 65% 70만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
동서리 1.9억 ↑+32.7% - 50만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
금락리 1.6억 ↑+0.7% 76% 46만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.05㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.05㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
도리리 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
양지리 - - 11만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.04㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.9억 (1위) 65.0% 42건
중방동 3.6억 (2위) - 2건
대평동 2.5억 (3위) 67.9% 3건
정평동 2.4억 (4위) 60.9% 6건
하양읍 현재 2.2억 (5위) 70.5% 12건
계양동 2.1억 (6위) 54.3% 6건
백천동 2.1억 (7위) 76.4% 10건
옥곡동 1.9억 (8위) 79.9% 11건
임당동 1.9억 (9위) - 1건
압량읍 1.9억 (10위) 69.4% 23건
상방동 1.7억 (11위) 96.6% 4건
사동 1.6억 (12위) 81.3% 27건
옥산동 1.0억 (13위) 95.5% 7건
사정동 1.0억 (14위) - 3건
삼북동 0.9억 (15위) - 1건
진량읍 0.9억 (16위) 84.4% 34건
와촌면 0.7억 (17위) - 2건
평산동 - (18위) - -
자인면 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
삼풍동 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
조영동 - (30위) - -
남방동 - (31위) - -
유곡동 - (32위) - -
용성면 - (33위) - -
남천면 - (34위) - -
신천동 - (35위) - -
점촌동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -48%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.3억 최고 4.1억
전세가율 70.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3.4억 ▲ +3,100만
27층 · 2021년 준공
09.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
거래취소
3.4억
27층 · 2021년 준공
09.28
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3.3억 ▲ +900만
18층 · 2021년 준공
09.28
하양2차코아루 84.9152㎡
2.5억 ▲ +1,500만
15층 · 2017년 준공
09.25
하양우방2차 84.81㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,600만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
43건 80%
갱신 계약 전체 54건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 17건 (31%) 월세·반전세 37건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2022년 준공
09.27
경산하양금호어울림 59.92㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2022년 준공
09.26
하양평광아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억
15층 · 1998년 준공
09.24
하양평광아파트 59.95㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1998년 준공
09.24
하양평광아파트 59.95㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 2022년 준공
09.28
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
4층 · 2022년 준공
09.27
경산하양LH천년나무4단지아파트 37.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만
09.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2022년 준공
09.26
하양우방2차 84.81㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 46만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.81℃
평균 최고기온
31.13℃
평균 최저기온
20.50℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.42 8.29 0.0236 0.0079
09.25 21.52 10.44 0.0274 0.0077
09.26 23.75 12.28 0.0266 0.0102
09.27 28.71 15.32 0.0285 0.0083
09.28 19.81 9.84 0.0282 0.0058
09.29 19.09 8.82 0.0336 0.0043
09.30 21.86 10.94 0.0276 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

하양읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm