경상북도 경산시 하양읍

동서리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 3억 175만 (1위) 69.3% 18건
동서리 현재 1억 5,467만 (2위) 82.9% 3건
금락리 1억 5,164만 (3위) 64.2% 8건
도리리 1억 500만 (4위) - 1건
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
양지리 - (11위) - -
부호리 - (12위) - -
사기리 - (13위) - -
은호리 - (14위) - -
남하리 - (15위) - -
대곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 5,467만
최저 8,000만 최고 2억 500만
전세가율 82.9%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 500만
1억 5,467만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.21
하양코아루 59.8995㎡
1억 7,900만 ▼ -600만
9층 · 2016년 준공
10.15
하양2차코아루 75.9994㎡
2억 500만 ▼ -300만
3층 · 2017년 준공
10.07
삼우궁전맨션 59.91㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동서리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
하양2차코아루 84.9152㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2017년 준공
10.24
하나맨션(2차) 79.495㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1992년 준공
10.17
하양2차코아루 75.9929㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2017년 준공
10.12
하양코아루3차 84.8326㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2017년 준공
10.11
하양청구1차 84.99㎡
신규
전세 1억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
하양코아루3차 84.8326㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2017년 준공
10.28
하양2차코아루 84.9152㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2017년 준공
10.28
하양2차코아루 75.9929㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2017년 준공
10.18
하양청구2차 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2001년 준공
10.10
하양코아루 59.8995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.10℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
6.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.17 11.54 0.0211 0.0090
10.26 25.54 12.29 0.0228 0.0080
10.27 24.08 12.13 0.0130 0.0095
10.28 26.92 17.17 0.0192 0.0086
10.29 20.50 8.13 0.0269 0.0066
10.30 23.73 11.95 0.0214 0.0083
10.31 33.08 16.58 0.0193 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동서리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동서리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 경산시 하양읍 이웃 동네 바로가기

동서리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,467만 · 전세 중간가 1억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 5,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm