경상북도 경산시 하양읍

서사리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 175만 (1위) 69.3% 18건
동서리 1억 5,467만 (2위) 82.9% 3건
금락리 1억 5,164만 (3위) 64.2% 8건
도리리 1억 500만 (4위) - 1건
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
양지리 - (11위) - -
부호리 - (12위) - -
사기리 - (13위) - -
은호리 - (14위) - -
남하리 - (15위) - -
대곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +260%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 175만
최저 2억 300만 최고 4억 2,600만
전세가율 69.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +260%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 4억 2,600만
3억 175만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 4억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,267만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
4억 2,600만 ▲ +900만
18층 · 2021년 준공
10.26
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 4,000만 ▲ +400만
4층 · 2021년 준공
10.26
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 3,200만 ▼ -400만
25층 · 2021년 준공
10.24
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.24
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
거래취소
3억 4,100만
27층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 243건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 243건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
31건 11%
갱신 계약 전체 277건 중
243건 88%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 14건 (5%) 월세·반전세 263건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
267건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
34만원
보증금 5,200만
갱신
27만원
보증금 5,700만

갱신요구권 사용률

4.1%
갱신 243건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

263건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2022년 준공
10.26
경산하양금호어울림 59.91㎡
갱신
전세 1억 6,000만
15층 · 2022년 준공
10.25
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2022년 준공
10.15
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2021년 준공
10.11
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
경산하양우미린에코포레 79.4539㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 28만
1층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
경산하양우미린에코포레 84.7016㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 11만
25층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
경산하양우미린에코포레 84.7755㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 11만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
경산하양우미린에코포레 84.8864㎡
갱신
보증 2,900만 / 월 29만
33층 · 2022년 준공
10.31
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
갱신
보증 5,700만 / 월 26만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.10℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
6.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.17 11.54 0.0211 0.0090
10.26 25.54 12.29 0.0228 0.0080
10.27 24.08 12.13 0.0130 0.0095
10.28 26.92 17.17 0.0192 0.0086
10.29 20.50 8.13 0.0269 0.0066
10.30 23.73 11.95 0.0214 0.0083
10.31 33.08 16.58 0.0193 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

서사리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 175만 · 전세 중간가 2억 2,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 243건 중 10건(4.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +260%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm