경상북도 경산시 하양읍

서사리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 2,850만 (1위) 71.0% 8건
동서리 1억 7,625만 (2위) 74.5% 3건
금락리 1억 4,022만 (3위) 77.7% 16건
도리리 1억 1,000만 (4위) - 1건
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
양지리 - (11위) - -
부호리 - (12위) - -
사기리 - (13위) - -
은호리 - (14위) - -
남하리 - (15위) - -
대곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,850만
최저 3억 2,000만 최고 4억 1,700만
전세가율 71.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 4억 1,700만
3억 2,850만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 4억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
4억 1,700만 ▲ +2,900만
12층 · 2021년 준공
11.28
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2021년 준공
11.12
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 2,000만 ▼ -800만
29층 · 2021년 준공
11.11
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 2,800만 ▼ -1,200만
8층 · 2021년 준공
11.11
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3억 2,700만 ▲ +700만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 214건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 214건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
27건 11%
갱신 계약 전체 242건 중
214건 88%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 15건 (6%) 월세·반전세 227건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
28만원
보증금 5,400만
갱신
27만원
보증금 5,700만

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 214건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

227건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세227건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2021년 준공
11.22
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 7,000만
23층 · 2022년 준공
11.22
경산하양금호어울림 59.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2022년 준공
11.20
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 2022년 준공
11.18
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
경산하양우미린에코포레 84.7755㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 11만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
11.29
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
갱신
보증 5,700만 / 월 28만
31층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
11.29
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 5,700만 / 월 28만
23층 · 2022년 준공
11.29
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
갱신
보증 5,700만 / 월 28만
30층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
11.29
경산하양우미린에코포레 84.7016㎡
갱신
보증 2,900만 / 월 29만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
16.04℃
평균 최저기온
4.50℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.00 9.35 0.0199 0.0091
11.25 22.63 12.38 0.0175 0.0121
11.26 16.96 7.21 0.0267 0.0088
11.27 12.25 4.54 0.0306 0.0094
11.28 15.00 6.22 0.0308 0.0082
11.29 16.21 7.63 0.0309 0.0059
11.30 15.38 6.33 0.0313 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

서사리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,850만 · 전세 중간가 2억 2,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 214건 중 5건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm