경상북도 경산시 하양읍

서사리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 900만 (1위) 68.9% 9건
동서리 1억 9,950만 (2위) 64.6% 8건
금락리 1억 4,371만 (3위) 79.8% 11건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 900만
최저 2억 3,800만 최고 4억 1,400만
전세가율 68.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

3억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 4억 1,400만
3억 900만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 4억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3억 4,600만
20층 · 2021년 준공
12.21
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 1,000만 ▼ -3,300만
28층 · 2021년 준공
12.19
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3억 4,600만 ▼ -400만
27층 · 2021년 준공
12.16
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
4억 1,400만 ▼ -300만
18층 · 2021년 준공
12.12
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 4,300만 ▼ -100만
21층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 81건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
28건 25%
갱신 계약 전체 110건 중
81건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 14건 (13%) 월세·반전세 96건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
22만원
보증금 6,100만

갱신요구권 사용률

2.5%
갱신 81건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2021년 준공
12.31
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2022년 준공
12.31
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2022년 준공
12.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2021년 준공
12.25
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
경산하양우미린에코포레 84.7016㎡
갱신
보증 5,700만 / 월 28만
22층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
갱신
보증 5,700만 / 월 28만
21층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
갱신
보증 5,700만 / 월 28만
35층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
갱신·청구권
보증 5,700만 / 월 28만
35층 · 2022년 준공
12.31
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
갱신
보증 1억 2,760만 / 월 11만
35층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.28℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-2.68℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.63 21.21 0.0173 0.0187
12.26 43.17 19.88 0.0266 0.0133
12.27 18.67 8.33 0.0338 0.0066
12.28 24.67 13.00 0.0319 0.0061
12.29 19.54 9.54 0.0267 0.0094
12.30 36.58 19.88 0.0160 0.0185
12.31 31.79 12.92 0.0327 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서사리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 900만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 81건 중 2건(2.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm