경상북도 경산시 하양읍

서사리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 3,550만 (1위) 73.7% 7건
동서리 1억 7,100만 (2위) - 1건
금락리 1억 5,358만 (3위) 66.6% 9건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,550만
최저 2억 8,500만 최고 4억 2,500만
전세가율 73.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건

매매 가격

3억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 4억 2,500만
3억 3,550만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
4층 · 2021년 준공
05.20
경산하양우미린더센트럴 84.9531㎡
3억 700만 ▼ -300만
25층 · 2021년 준공
05.18
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
4억 2,500만 ▲ +1,500만
33층 · 2021년 준공
05.18
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
3억 9,700만 ▼ -1,300만
18층 · 2021년 준공
05.11
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
전세 1억 7,000만
28층 · 2024년 준공
05.25
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2024년 준공
05.25
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2024년 준공
05.21
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
전세 1억 9,000만
32층 · 2024년 준공
05.19
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
전세 1억 5,000만
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2022년 준공
05.21
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
35층 · 2024년 준공
05.20
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
31층 · 2024년 준공
05.15
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2024년 준공
05.13
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.32℃
평균 최고기온
26.23℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
4.40℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.67 10.04 0.0475 0.0035
05.26 27.00 17.04 0.0404 0.0043
05.27 23.75 12.25 0.0495 0.0039
05.28 18.75 12.25 0.0419 0.0044
05.29 20.88 13.67 0.0390 0.0071
05.30 40.42 28.29 0.0444 0.0127
05.31 30.71 20.83 0.0527 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서사리 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,550만 · 전세 중간가 1억 7,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm