경상북도 경산시 진량읍

선화리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진량읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선화리 현재 1.3억 (1위) 72.3% 9건
북리 1.3억 (2위) 72.8% 8건
양기리 0.7억 (3위) - 2건
봉회리 0.6억 (4위) - 10건
신상리 0.4억 (5위) - 1건
문천리 - (6위) - -
평사리(坪沙) - (7위) - -
평사리(平沙) - (8위) - -
다문리 - (9위) - -
아사리 - (10위) - -
시문리 - (11위) - -
현내리 - (12위) - -
마곡리 - (13위) - -
광석리 - (14위) - -
대원리 - (15위) - -
속초리 - (16위) - -
신제리 - (17위) - -
안촌리 - (18위) - -
황제리 - (19위) - -
당곡리 - (20위) - -
가야리 - (21위) - -
보인리 - (22위) - -
부기리 - (23위) - -
상림리 - (24위) - -
내리리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 72.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이안경산진량아파트 59.893㎡
1.7억 ▼ -400만
11층 · 2017년 준공
02.24
경산선화청구타운 59.91㎡
0.7억 ▼ -650만
5층 · 1997년 준공
02.23
경산진량호반써밋더포레스트 59.9909㎡
2억 ▼ -2,200만
5층 · 2020년 준공
02.21
경산진량호반써밋더포레스트 59.9909㎡
2.2억 ▼ -1,100만
14층 · 2020년 준공
02.19
이안경산진량아파트 59.893㎡
거래취소
1.7억
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

선화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
이안경산진량아파트 84.891㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 2017년 준공
02.22
이안경산진량아파트 59.893㎡
갱신
전세 1.3억
14층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +100만
02.20
경산진량호반써밋더포레스트 84.9777㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2020년 준공
02.13
이안경산진량아파트 74.8265㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
15층 · 2017년 준공
종전 1.8억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
경산1차윤성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
02.22
경산선화청구타운 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
13층 · 1997년 준공
02.19
경산1차윤성 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
3층 · 1995년 준공
02.14
이안경산진량아파트 84.891㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
02.07
이안경산진량아파트 59.893㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
10.68℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 109.00 20.00 0.0490 0.0050
02.23 24.00 5.00 0.0340 0.0160
02.24 34.00 17.00 0.0110 0.0260
02.25 19.00 10.00 0.0260 0.0140
02.26 26.00 9.00 0.0320 0.0130
02.27 19.00 10.00 0.0320 0.0120
02.28 24.00 10.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.61 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

선화리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm