경상북도 칠곡군

왜관읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
왜관읍 리 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왜관리 1억 6,206만 ↑+5.5% 73% 28만원 3일
매매
중간가 1억 6,206만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
석전리 8,233만 ↓-28.7% 65% 30만원 3일
매매
중간가 8,233만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
낙산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
금남리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
아곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
봉계리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
매원리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
삼청리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 현재 1억 4,213만 (1위) 70.7% 21건
석적읍 1억 3,216만 (2위) 83.4% 37건
기산면 9,485만 (3위) 80.8% 4건
북삼읍 8,075만 (4위) 71.4% 14건
약목면 2,775만 (5위) - 17건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,213만
최저 4,300만 최고 2억 8,700만
전세가율 70.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건

매매 가격

1억 4,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 2억 8,700만
1억 4,213만
매매가 밴드 4,300만 ~ 2억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
협성휴포레칠곡왜관 72.9293㎡
2억 7,000만
22층 · 2017년 준공
04.29
주공 52.14㎡
재건축연한
5,000만
1층 · 1986년 준공
04.26
칠곡왜관태왕아너스센텀 70.1658㎡
2억 6,000만
25층 · 2018년 준공
04.25
오성 73.27㎡
재건축연한
9,600만
1층 · 1989년 준공
04.24
삼성 74.044㎡
1억 6,000만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

왜관읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
우방타운 84.995㎡
전세 1억 4,000만
6층 · 1992년 준공
04.24
주공 52.5㎡
전세 5,000만
1층 · 1986년 준공
04.21
칠곡왜관태왕아너스센텀 70.1658㎡
전세 1억 7,500만
20층 · 2018년 준공
04.19
대화전원타운 68.18㎡
전세 3,000만
4층 · 1992년 준공
04.12
대화전원타운 68.18㎡
전세 3,000만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.19
왜관주공3단지 59.99㎡
보증 2,302만 / 월 19만
7층 · 2007년 준공
04.06
왜관2단지주공(국민임대) 51.74㎡
보증 1,500만 / 월 15만
2층 · 2002년 준공
04.05
대화전원타운 68.18㎡
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
04.03
문화 82.545㎡
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
04.03
왜관휴먼시아4단지 51.93㎡
보증 2,302만 / 월 19만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.04℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.88 15.00 0.0394 0.0101
04.25 26.21 15.96 0.0240 0.0148
04.26 36.25 19.13 0.0345 0.0092
04.27 36.64 18.41 0.0379 0.0115
04.28 36.25 17.75 0.0494 0.0119
04.29 36.08 19.50 0.0419 0.0064
04.30 41.63 13.75 0.0535 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 53.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

왜관읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

왜관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왜관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,213만 · 전세 중간가 9,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm