경상북도 칠곡군

왜관읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
왜관읍 리 (9개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왜관리 1억 7,417만 ↑+3.6% 80% 21만원 3일
매매
중간가 1억 7,417만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
석전리 9,696만 ↓-19.3% 69% - 3일
매매
중간가 9,696만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
금산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
낙산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
금남리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
아곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
봉계리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
매원리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
삼청리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.27㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석적읍 1억 3,731만 (1위) 78.2% 38건
왜관읍 현재 1억 3,556만 (2위) 76.7% 24건
북삼읍 8,702만 (3위) 64.5% 24건
기산면 8,500만 (4위) - 1건
약목면 3,491만 (5위) - 5건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,556만
최저 4,250만 최고 3억 1,500만
전세가율 76.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 0건

매매 가격

1억 3,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 3억 1,500만
1억 3,556만
매매가 밴드 4,250만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대화전원타운 59.97㎡
재건축연한
4,450만 ▼ -350만
1층 · 1992년 준공
04.30
무성그린맨션 59.955㎡
재건축연한 신고가
1억 1,100만 ▲ +3,500만
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
04.29
왜관한빛타운 59.99㎡
9,250만 ▼ -2,450만
1층 · 2000년 준공
04.29
우방타운 53.52㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,700만
6층 · 1992년 준공
04.29
우방타운 53.52㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,500만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

왜관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 300만
갱신
16만원
보증금 1,890만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2018년 준공
04.25
왜관한양수자인 68.2596㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 2017년 준공
04.13
주공 45.12㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 1986년 준공
04.04
왜관한양수자인 68.2596㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2017년 준공
04.03
왜관드림뷰 82.6631㎡
신규
전세 2억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
왜관주공3단지 51.77㎡
갱신
보증 1,890만 / 월 16만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +85만 / 월세 ▲ +1만
04.06
주공 52.14㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.67℃
평균 최고기온
22.37℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.21 13.46 0.0345 0.0079
04.25 44.63 14.96 0.0351 0.0114
04.26 53.68 24.58 0.0338 0.0161
04.27 49.33 28.88 0.0408 0.0132
04.28 53.71 28.38 0.0570 0.0084
04.29 37.75 24.58 0.0389 0.0089
04.30 27.08 18.13 0.0368 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.27 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

왜관읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

왜관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왜관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,556만 · 전세 중간가 1억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,556만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm