경상북도 칠곡군

북삼읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 1억 39만 ↑+0.1% 72% 33만원 3일
매매
중간가 1억 39만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,834만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.62㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
숭오리 6,850만 ↑+11.7% 58% 9만원 3일
매매
중간가 6,850만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.62㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
율리 4,900만 55% - 3일
매매
중간가 4,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2,700만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
어로리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.62㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
보손리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.62㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
오평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석적읍 1억 3,731만 (1위) 78.2% 38건
왜관읍 1억 3,556만 (2위) 76.7% 24건
북삼읍 현재 8,702만 (3위) 64.5% 24건
기산면 8,500만 (4위) - 1건
약목면 3,491만 (5위) - 5건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8,702만
최저 3,000만 최고 2억 8,000만
전세가율 64.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 0건

매매 가격

8,702만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 2억 8,000만
8,702만
매매가 밴드 3,000만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,842만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
인평화성타운 59.72㎡
재건축연한
6,500만
8층 · 1996년 준공
04.26
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
2억 ▼ -430만
14층 · 2020년 준공
04.26
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
1억 9,000만 ▼ -3,500만
3층 · 2020년 준공
04.23
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2020년 준공
04.22
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
14만원
보증금 1,790만
갱신
6만원
보증금 2,472만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2020년 준공
04.27
숭오화성파크 52.781㎡
신규
전세 5,000만
9층 · 2002년 준공
04.18
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2020년 준공
04.14
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2020년 준공
04.09
북삼전원대동타운 59.97㎡
신규
전세 2,700만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
북삼휴먼시아 39.99㎡
신규
보증 1,164만 / 월 9만
4층 · 2009년 준공
04.12
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
22층 · 2020년 준공
04.08
로얄임대 54.9907㎡
신규
보증 3,500만 / 월 10만
6층 · 2002년 준공
04.08
북삼휴먼시아 59.93㎡
신규
보증 2,405만 / 월 18만
8층 · 2009년 준공
04.08
북삼휴먼시아 45.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,472만 / 월 6만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.04℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
9.96℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.50 9.59 0.0380 0.0084
04.25 37.63 12.05 0.0432 0.0091
04.26 53.69 21.13 0.0393 0.0154
04.27 49.82 26.40 0.0474 0.0137
04.28 48.56 23.84 0.0596 0.0097
04.29 39.17 22.07 0.0425 0.0088
04.30 25.18 13.35 0.0369 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.85 / 73.20 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

북삼읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8,702만 · 전세 중간가 7,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,702만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm