경상북도 칠곡군

북삼읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 1억 311만 ↑+2.7% 87% 48만원 0일
매매
중간가 1억 311만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 2,675만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.62㎍
평균 기온 19.18℃
한파 0일
숭오리 7,250만 ↑+5.8% - 23만원 0일
매매
중간가 7,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.62㎍
평균 기온 19.18℃
한파 0일
율리 4,550만 ↓-7.1% - - 0일
매매
중간가 4,550만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 19.18℃
한파 0일
어로리 1,550만 - - 0일
매매
중간가 1,550만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.62㎍
평균 기온 19.18℃
한파 0일
보손리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.62㎍
평균 기온 19.18℃
한파 0일
오평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 19.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 1억 4,294만 (1위) 61.7% 27건
석적읍 1억 4,100만 (2위) 88.8% 34건
기산면 8,900만 (3위) - 3건
북삼읍 현재 8,723만 (4위) 86.7% 27건
약목면 3,188만 (5위) - 12건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8,723만
최저 1,200만 최고 2억 7,700만
전세가율 86.7%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 8 / 0건

매매 가격

8,723만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,200만 2억 7,700만
8,723만
매매가 밴드 1,200만 ~ 2억 7,700만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 783만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
인평화성타운 59.72㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공
05.30
숭오화성파크 59.0386㎡
9,000만 ▲ +900만
3층 · 2002년 준공
05.29
북삼전원대동타운 59.97㎡
재건축연한
4,550만 ▼ -350만
9층 · 1995년 준공
05.26
로얄임대 54.9907㎡
4,000만 ▼ -1,550만
11층 · 2002년 준공
05.26
로얄임대 43.361㎡
1,700만 ▼ -1,600만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 2억 1,700만
13층 · 2020년 준공
05.26
금오현대 74.935㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1996년 준공
05.16
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2020년 준공
05.07
숭오화진금봉타운2 59.99㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
05.02
인평화성타운 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1996년 준공
05.01
용우 33.76㎡
신규
보증 200만 / 월 23만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.18℃
평균 최고기온
25.94℃
평균 최저기온
12.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.80 7.34 0.0452 0.0072
05.26 22.54 8.36 0.0397 0.0062
05.27 20.64 5.85 0.0477 0.0064
05.28 17.02 8.60 0.0373 0.0101
05.29 19.67 10.01 0.0366 0.0137
05.30 32.48 17.84 0.0412 0.0175
05.31 20.50 11.65 0.0540 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

북삼읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,723만 · 전세 중간가 1억 783만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8,723만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm