경상북도 칠곡군

북삼읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 1억 979만 ↑+12.8% 80% 80만원 0일
매매
중간가 1억 979만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
숭오리 6,475만 ↑+18.3% 94% 28만원 0일
매매
중간가 6,475만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 4,700만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
율리 6,100만 ↓-6.2% 83% - 1일
매매
중간가 6,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3,300만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
어로리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
보손리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
오평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 1억 5,418만 (1위) - 31건
석적읍 1억 3,433만 (2위) 90.0% 40건
북삼읍 현재 9,590만 (3위) 85.6% 22건
기산면 9,175만 (4위) - 2건
약목면 3,050만 (5위) - 13건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,590만
최저 4,000만 최고 2억 9,200만
전세가율 85.6%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 9,200만
9,590만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 9,200만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,250만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
인평화성타운 59.72㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1996년 준공
06.27
금오현대 59.89㎡
재건축연한
5,900만 ▲ +200만
15층 · 1996년 준공
06.26
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
2억 6,700만 ▼ -2,500만
20층 · 2020년 준공
06.25
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
2억 9,200만 ▲ +1,350만
14층 · 2020년 준공
06.23
숭오화성파크 52.781㎡
5,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2020년 준공
06.24
북삼전원대동타운 59.4㎡
신규
전세 3,300만
2층 · 1995년 준공
06.19
숭오화성파크 52.781㎡
신규
전세 4,700만
7층 · 2002년 준공
06.11
오태현진 59.875㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
24층 · 2020년 준공
06.14
숭오화성파크 52.781㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2002년 준공
06.05
용우 54.016㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
7층 · 2000년 준공
06.04
북삼휴먼시아 59.93㎡
보증 2,452만 / 월 18만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.25 20.75 0.0374 0.0119
06.25 19.36 13.31 0.0367 0.0093
06.26 32.05 22.50 0.0388 0.0086
06.27 31.73 23.09 0.0356 0.0104
06.28 36.83 25.90 0.0390 0.0119
06.29 29.32 18.80 0.0293 0.0079
06.30 23.63 14.34 0.0282 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.74 / 37.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

북삼읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,590만 · 전세 중간가 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,590만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm