경상남도 창원시 의창구

도계동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 6.4억 (1위) 59.2% 12건
명서동 5.9억 (2위) 80.5% 5건
팔용동 2.9억 (3위) 74.7% 17건
봉곡동 2.9억 (4위) 84.5% 1건
서상동 2.7억 (5위) 75.5% 3건
동정동 2.2억 (6위) - 2건
소계동 1.7억 (7위) - 1건
도계동 현재 1.6억 (8위) 74.1% 10건
소답동 1.1억 (9위) - 2건
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
명곡동 - (12위) - -
봉림동 - (13위) - -
서곡동 - (14위) - -
북면 - (15위) - -
퇴촌동 - (16위) - -
내리동 - (17위) - -
지귀동 - (18위) - -
사림동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
용동 - (21위) - -
동읍 - (22위) - -
반계동 - (23위) - -
대산면 - (24위) - -
사화동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.6억
최저 1.0억 최고 4.1억
전세가율 74.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.1억
1.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
국도무궁화맨션 58.97㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,000만
6층 · 1996년 준공
02.23
초원빌라 69.6㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,100만
4층 · 1992년 준공
02.22
리코빌리지 90.48㎡
재건축연한
1.4억
3층 · 1991년 준공
02.17
유진에코블루하임 84.8898㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,500만
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.17
화목그린타워 83.74㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,300만
1층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

도계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
금아 84.18㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1989년 준공
02.22
해일빌라 84.06㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1992년 준공
02.16
유진에코블루하임 84.9834㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
도계휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 18만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,950만 / 월세 ▼ -8만
02.29
도계휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +145만 / 월세 ▲ +1만
02.26
도계휴먼시아 41.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
02.22
한마음코아 49.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
02.20
대호빌라 76.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.71 3.75 0.0393 0.0089
02.24 16.63 4.21 0.0416 0.0074
02.25 10.04 3.25 0.0339 0.0088
02.26 14.25 5.35 0.0291 0.0145
02.27 24.08 8.75 0.0370 0.0136
02.28 26.38 9.63 0.0358 0.0158
02.29 19.79 9.25 0.0295 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 42.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

도계동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm