경상남도 창원시 의창구

명서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8.8억 (1위) 55.1% 29건
명서동 현재 6.1억 (2위) 79.0% 14건
봉림동 4.2억 (3위) - 4건
팔용동 3.0억 (4위) 78.6% 56건
동정동 2.8억 (5위) - 2건
봉곡동 2.7억 (6위) - 4건
서상동 2.0억 (7위) 80.0% 5건
도계동 1.6억 (8위) - 15건
소답동 1.1억 (9위) - 9건
소계동 0.7억 (10위) - 2건
북동 - (11위) - -
차용동 - (12위) - -
사화동 - (13위) - -
반계동 - (14위) - -
명곡동 - (15위) - -
서곡동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
덕정동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.1억
최저 5.4억 최고 7.3억
전세가율 79.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 7.3억
6.1억
매매가 밴드 5.4억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
명곡두산위브 137.98㎡
6.2억 ▼ -4,000만
15층 · 2010년 준공
01.31
명곡두산위브 137.86㎡
5.8억 ▼ -5,900만
1층 · 2010년 준공
01.29
명곡두산위브 137.86㎡
6.3억 ▲ +1,400만
14층 · 2010년 준공
01.29
명곡두산위브 103.75㎡
신고가
6.0억 ▲ +5,050만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +50만
01.28
명곡두산위브 84.99㎡
5.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

명서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 1.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
명곡두산위브 168.18㎡
신규
보증 2.8억 / 월 80만
7층 · 2010년 준공
01.20
명곡두산위브 137.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
7층 · 2010년 준공
01.20
명곡두산위브 137.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
7층 · 2010년 준공
01.11
명곡두산위브 103.75㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
1층 · 2010년 준공
01.07
명곡두산위브 189.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 9.00 0.0320 0.0130
01.26 17.00 11.00 0.0210 0.0220
01.27 24.00 14.00 0.0370 0.0100
01.28 15.00 8.00 0.0380 0.0090
01.29 31.00 19.00 0.0390 0.0110
01.30 15.00 8.00 0.0310 0.0170
01.31 17.00 10.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

명서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm