경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7.4억 (1위) 56.6% 15건
명서동 6.3억 (2위) 68.0% 1건
봉림동 4.2억 (3위) - 1건
팔용동 현재 3.1억 (4위) 75.2% 23건
서상동 2.4억 (5위) 77.7% 7건
동정동 2.3억 (6위) - 4건
도계동 1.5억 (7위) - 7건
소답동 1.4억 (8위) - 2건
소계동 0.9억 (9위) - 2건
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
사화동 - (12위) - -
반계동 - (13위) - -
명곡동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
지귀동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
봉곡동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.9억 최고 5.3억
전세가율 75.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.3억
3.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
벽산블루밍A 59.97㎡
2.7억 ▼ -1,200만
5층 · 2000년 준공
04.29
벽산블루밍A 59.97㎡
2.8억 ▼ -400만
10층 · 2000년 준공
04.29
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.3억 ▲ +8,000만
46층 · 2020년 준공
04.28
벽산블루밍B 59.97㎡
신고가
3.0억 ▲ +4,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.28
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
1.9억
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
36건 53%
갱신 계약 전체 68건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 34건 (50%) 월세·반전세 34건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
64만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 3.5억
30층 · 2020년 준공
04.29
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1993년 준공
04.29
벽산블루밍A 84.905㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
12층 · 2000년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,500만
04.29
팔용원풍 84.5257㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2000년 준공
04.28
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
극동 59.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +25만
04.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
46층 · 2020년 준공
04.28
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
12층 · 1994년 준공
04.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
47층 · 2020년 준공
04.25
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
보증 0.3억 / 월 14만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.91 9.14 0.0477 0.0118
04.25 18.88 9.67 0.0391 0.0155
04.26 28.17 13.38 0.0427 0.0140
04.27 33.42 15.13 0.0502 0.0164
04.28 31.75 15.63 0.0491 0.0174
04.29 19.21 8.96 0.0479 0.0078
04.30 28.42 9.71 0.0530 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

팔용동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm