경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 7,994만 (1위) 71.4% 10건
무동리 2억 1,850만 (2위) 80.3% 6건
동전리 1억 6,100만 (3위) 65.2% 1건
신촌리 7,000만 (4위) - 1건
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
무곡리 - (8위) - -
외산리 - (9위) - -
마산리 - (10위) - -
내곡리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,994만
최저 2억 700만 최고 3억 4,568만
전세가율 71.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

2억 7,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 3억 4,568만
2억 7,994만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 3억 4,568만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,371만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
창원감계푸르지오 84.8853㎡
3억 2,000만
14층 · 2017년 준공
01.30
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3억 4,568만
8층 · 2019년 준공
01.25
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
2억 4,800만
10층 · 2017년 준공
01.20
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
2억 6,000만
8층 · 2017년 준공
01.20
창원감계푸르지오 59.9862㎡
2억 700만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
52건 60%
갱신 계약 전체 87건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 49건 (56%) 월세·반전세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
73만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
전세 2억 4,100만
6층 · 2014년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
신규
전세 1억 9,840만
8층 · 2019년 준공
01.31
창원감계힐스테이트1차 101.8508㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
3층 · 2014년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만
01.31
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 1억 6,700만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
신규
보증 5,000만 / 월 82만
13층 · 2017년 준공
01.30
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
4층 · 2014년 준공
01.30
감계아내에코프리미엄1차 84.9832㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
17층 · 2014년 준공
01.29
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2017년 준공
01.29
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.64℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.25 4.33 0.0305 0.0133
01.26 14.96 9.48 0.0102 0.0356
01.27 20.33 11.21 0.0328 0.0100
01.28 14.75 9.67 0.0323 0.0090
01.29 26.08 11.08 0.0226 0.0214
01.30 24.04 11.39 0.0274 0.0194
01.31 22.08 12.83 0.0129 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

감계리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,994만 · 전세 중간가 2억 1,371만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,994만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm