경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2억 8,769만 (1위) 72.7% 34건
무동리 2억 1,958만 (2위) 75.9% 14건
동전리 1억 5,900만 (3위) - 1건
신촌리 6,300만 (4위) - 4건
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
무곡리 - (8위) - -
외산리 - (9위) - -
마산리 - (10위) - -
내곡리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +21%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,769만
최저 2억 2,000만 최고 4억
전세가율 72.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 2건

매매 가격

2억 8,769만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억
2억 8,769만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 878만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
2억 6,500만
7층 · 2014년 준공
03.24
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
2억 6,100만 ▼ -300만
15층 · 2017년 준공
03.24
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
2억 6,350만 ▲ +450만
7층 · 2019년 준공
03.23
감계아내에코프리미엄2차 70.8981㎡
2억 9,000만
14층 · 2019년 준공
03.21
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3억 4,568만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
33건 60%
갱신 계약 전체 55건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 33건 (60%) 월세·반전세 22건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 4,250만
갱신
52만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
창원감계힐스테이트2차 70.1076㎡
신규
전세 2억
9층 · 2017년 준공
03.26
창원감계힐스테이트4차 101.9291㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.26
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2017년 준공
03.25
감계아내에코프리미엄1차 84.9832㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2014년 준공
03.25
창원감계힐스테이트2차 70.1076㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2019년 준공
03.25
창원감계푸르지오 72.8583㎡
갱신
보증 1억 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
03.25
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
25층 · 2017년 준공
03.20
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
신규
보증 7,862만 / 월 11만
20층 · 2017년 준공
03.18
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.17
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
신규
월 120만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.25℃
평균 최고기온
18.49℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.92 26.04 0.0373 0.0110
03.26 83.29 25.63 0.0359 0.0115
03.27 40.79 15.46 0.0382 0.0156
03.28 42.25 21.33 0.0379 0.0247
03.29 85.54 44.50 0.0510 0.0287
03.30 111.92 64.79 0.0461 0.0381
03.31 63.92 35.54 0.0453 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 64.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

감계리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,769만 · 전세 중간가 2억 878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,769만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm