경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 3.0억 (1위) 71.4% 27건
동전리 2.1억 (2위) 71.4% 1건
무동리 1.9억 (3위) 83.6% 10건
신촌리 0.5억 (4위) - 2건
월백리 - (5위) - -
화천리 - (6위) - -
외감리 - (7위) - -
무곡리 - (8위) - -
외산리 - (9위) - -
마산리 - (10위) - -
내곡리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.1억 최고 4.0억
전세가율 71.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 22 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.0억
3.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3.4억 ▼ -2,332만
1층 · 2019년 준공
05.31
창원감계힐스테이트1차 101.8508㎡
신고가
4.0억 ▲ +800만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.30
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
3.4억 ▼ -900만
1층 · 2019년 준공
05.30
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
2.9억 ▼ -1,350만
12층 · 2014년 준공
05.29
창원감계힐스테이트3차 84.7395㎡
신고가
2.9억 ▲ +900만
23층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
32건 62%
갱신 계약 전체 52건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 38건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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05.31
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
3층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
05.30
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2014년 준공
05.30
창원감계힐스테이트4차 78.9805㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2017년 준공
05.29
창원감계힐스테이트2차 70.1076㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2017년 준공
05.29
창원감계힐스테이트2차 70.1076㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
창원감계힐스테이트1차 101.8508㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 20만
10층 · 2014년 준공
05.30
휴먼빌 84.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +30만
05.30
휴먼빌 84.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
5층 · 2014년 준공
05.27
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
21층 · 2017년 준공
05.20
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.08℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.58 12.46 0.0336 0.0260
05.26 32.50 15.08 0.0365 0.0178
05.27 32.46 15.00 0.0332 0.0110
05.28 21.71 9.04 0.0317 0.0069
05.29 11.75 5.04 0.0185 0.0113
05.30 16.38 8.58 0.0375 0.0102
05.31 26.79 12.38 0.0517 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

감계리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm