경상남도 창원시 의창구 북면

감계리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감계리 현재 2.9억 (1위) 76.8% 37건
무동리 2.3억 (2위) - 11건
화천리 0.9억 (3위) - 1건
신촌리 0.5억 (4위) - 2건
월백리 - (5위) - -
외감리 - (6위) - -
동전리 - (7위) - -
무곡리 - (8위) - -
외산리 - (9위) - -
마산리 - (10위) - -
내곡리 - (11위) - -
상천리 - (12위) - -
하천리 - (13위) - -
지개리 - (14위) - -
월계리 - (15위) - -
고암리 - (16위) - -
대산리 - (17위) - -
월촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 37건
전월 대비 -14%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.2억 최고 3.8억
전세가율 76.8%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.8억
2.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
거래취소
3.8억
22층 · 2019년 준공
09.23
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,341만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.23
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
2.2억 ▼ -50만
18층 · 2017년 준공
09.23
휴먼빌 59.97㎡
2.3억 ▼ -100만
6층 · 2014년 준공
09.23
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
3.1억 ▲ +1,010만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

감계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 24건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
32건 46%
갱신 계약 전체 69건 중
24건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 53건 (77%) 월세·반전세 16건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 23%
반전세16건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
14층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,500만
09.27
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
13층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +5,000만
09.26
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
15층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▲ +940만
09.25
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2019년 준공
09.25
창원감계힐스테이트4차 101.9291㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
8층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

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09.23
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
19층 · 2017년 준공
09.19
휴먼빌 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 65만
18층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +5만
09.19
창원감계힐스테이트3차 84.7395㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
16층 · 2014년 준공
09.18
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -20만
09.18
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
보증 1.1억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.31℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.70℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.75 6.33 0.0392 0.0065
09.25 18.71 8.00 0.0353 0.0113
09.26 25.13 15.46 0.0181 0.0214
09.27 17.86 10.59 0.0226 0.0181
09.28 12.71 7.67 0.0328 0.0098
09.29 30.42 21.25 0.0444 0.0093
09.30 22.92 15.92 0.0372 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

감계리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm