경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 4.2억 (1위) - 2건
오동동 3.2억 (2위) 79.7% 4건
신포동1가 2.7억 (3위) 75.1% 6건
현동 2.6억 (4위) 76.8% 9건
월포동 2.5억 (5위) 78.3% 7건
월남동3가 2.2억 (6위) - 2건
동성동 2.1억 (7위) - 1건
문화동 2.1억 (8위) - 1건
월영동 2.1억 (9위) 77.2% 59건
중앙동3가 1.9억 (10위) - 2건
중앙동2가 1.9억 (11위) - 1건
교방동 현재 1.9억 (12위) 51.1% 10건
창포동2가 1.9억 (13위) - 1건
창포동1가 1.9억 (14위) - 1건
산호동 1.6억 (15위) 86.0% 8건
완월동 1.5억 (16위) - 5건
신흥동 1.5억 (17위) - 1건
대내동 1.5억 (18위) 89.0% 1건
해운동 1.3억 (19위) 82.6% 8건
창포동3가 1.3억 (20위) - 1건
자산동 1.2억 (21위) - 7건
상남동 1.2억 (22위) - 1건
장군동3가 1.1억 (23위) - 1건
월남동1가 0.9억 (24위) - 1건
서성동 0.8억 (25위) - 1건
신창동 - (26위) - -
장군동4가 - (27위) - -
장군동5가 - (28위) - -
청계동 - (29위) - -
추산동 - (30위) - -
평화동 - (31위) - -
화영동 - (32위) - -
홍문동 - (33위) - -
구산면 - (34위) - -
진동면 - (35위) - -
진북면 - (36위) - -
가포동 - (37위) - -
예곡동 - (38위) - -
신포동2가 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
월남동2가 - (41위) - -
월남동4가 - (42위) - -
월남동5가 - (43위) - -
진전면 - (44위) - -
유록동 - (45위) - -
중성동 - (46위) - -
중앙동1가 - (47위) - -
창동 - (48위) - -
장군동1가 - (49위) - -
장군동2가 - (50위) - -
남성동 - (51위) - -
대성동1가 - (52위) - -
대성동2가 - (53위) - -
대외동 - (54위) - -
대창동 - (55위) - -
덕동동 - (56위) - -
두월동1가 - (57위) - -
두월동2가 - (58위) - -
두월동3가 - (59위) - -
반월동 - (60위) - -
부림동 - (61위) - -
성호동 - (62위) - -
수성동 - (63위) - -
신월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 4.5억
전세가율 51.1%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.30
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4.1억 ▼ -3,000만
15층 · 2020년 준공
05.29
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신고가
3.4억 ▲ +800만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.27
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
4억 ▼ -5,000만
16층 · 2020년 준공
05.23
청송 59.15㎡
재건축연한
0.8억
5층 · 1984년 준공
05.22
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,100만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
48만원
보증금 0.6억
갱신
20만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2020년 준공
05.31
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
전세 2.6억
11층 · 2020년 준공
05.30
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2020년 준공
05.27
무학산벽산블루밍2단지 122.2339㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2009년 준공
05.26
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
전세 3억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
상록 59.9613㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 20만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -9,025만 / 월세 ▲ +20만
05.19
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
보증 0.8억 / 월 85만
12층 · 2020년 준공
05.15
상록 59.9613㎡
보증 0.8억 / 월 11만
12층 · 2008년 준공
05.11
상록 59.9613㎡
신규
보증 0.3억 / 월 33만
6층 · 2008년 준공
05.08
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신규
보증 0.5억 / 월 63만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 159.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
23.08℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.58 6.09 0.0388 0.0165
05.26 25.71 9.42 0.0380 0.0157
05.27 26.00 9.75 0.0354 0.0106
05.28 16.21 3.82 0.0326 0.0086
05.29 7.96 0.75 0.0190 0.0110
05.30 18.04 8.25 0.0292 0.0177
05.31 24.00 8.25 0.0443 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 35.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

교방동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 159.00mm