경상남도 창원시 마산합포구

월영동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 4억 2,050만 (1위) - 2건
오동동 3억 2,000만 (2위) 79.7% 4건
신포동1가 2억 7,283만 (3위) 75.1% 6건
현동 2억 6,058만 (4위) 76.8% 9건
월포동 2억 4,533만 (5위) 78.3% 7건
월남동3가 2억 1,850만 (6위) - 2건
동성동 2억 1,000만 (7위) - 1건
문화동 2억 1,000만 (8위) - 1건
월영동 현재 2억 583만 (9위) 77.2% 59건
중앙동3가 1억 9,350만 (10위) - 2건
중앙동2가 1억 9,300만 (11위) - 1건
교방동 1억 9,120만 (12위) 51.1% 10건
창포동2가 1억 8,800만 (13위) - 1건
창포동1가 1억 8,500만 (14위) - 1건
산호동 1억 5,664만 (15위) 86.0% 8건
완월동 1억 5,210만 (16위) - 5건
신흥동 1억 5,000만 (17위) - 1건
대내동 1억 4,600만 (18위) 89.0% 1건
해운동 1억 3,467만 (19위) 82.6% 8건
창포동3가 1억 2,500만 (20위) - 1건
자산동 1억 2,315만 (21위) - 7건
상남동 1억 2,000만 (22위) - 1건
장군동3가 1억 900만 (23위) - 1건
월남동1가 8,900만 (24위) - 1건
서성동 7,600만 (25위) - 1건
신창동 - (26위) - -
장군동4가 - (27위) - -
장군동5가 - (28위) - -
청계동 - (29위) - -
추산동 - (30위) - -
평화동 - (31위) - -
화영동 - (32위) - -
홍문동 - (33위) - -
구산면 - (34위) - -
진동면 - (35위) - -
진북면 - (36위) - -
가포동 - (37위) - -
예곡동 - (38위) - -
신포동2가 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
월남동2가 - (41위) - -
월남동4가 - (42위) - -
월남동5가 - (43위) - -
진전면 - (44위) - -
유록동 - (45위) - -
중성동 - (46위) - -
중앙동1가 - (47위) - -
창동 - (48위) - -
장군동1가 - (49위) - -
장군동2가 - (50위) - -
남성동 - (51위) - -
대성동1가 - (52위) - -
대성동2가 - (53위) - -
대외동 - (54위) - -
대창동 - (55위) - -
덕동동 - (56위) - -
두월동1가 - (57위) - -
두월동2가 - (58위) - -
두월동3가 - (59위) - -
반월동 - (60위) - -
부림동 - (61위) - -
성호동 - (62위) - -
수성동 - (63위) - -
신월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 59건
전월 대비 +34%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 583만
최저 7,800만 최고 6억 2,000만
전세가율 77.2%
매매 59건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 18건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 8 / 41 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 6억 2,000만
2억 583만
매매가 밴드 7,800만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,402만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대5 59.98㎡
1억 6,600만 ▼ -650만
12층 · 1998년 준공
05.30
월영동SK오션뷰 59.9959㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +3,300만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
05.29
월영동아 59.526㎡
1억 6,800만 ▲ +2,000만
18층 · 1998년 준공
05.28
현대2 59.98㎡
신고가
1억 6,700만 ▲ +1,700만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
3억 8,900만 ▲ +2,400만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

월영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
32건 29%
갱신 계약 전체 111건 중
32건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 92건 (83%) 월세·반전세 19건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
73만원
보증금 4,000만
갱신
28만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 17%
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마산가포부영아파트 84.9933㎡
전세 1억 7,129만
16층 · 2016년 준공
05.31
마린애시앙부영 84.9463㎡
갱신
전세 2억 3,000만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
05.30
월영동아2 109.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1998년 준공
05.29
월영대동타운 59.175㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1998년 준공
05.29
마린애시앙부영 84.9463㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,675만
4층 · 2019년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만

최근 반전세 계약

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05.31
화인아트빌라2 60.37㎡
보증 5,000만 / 월 20만
6층 · 1992년 준공
05.31
화인아트빌라1 79.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
05.29
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
보증 5,500만 / 월 85만
15층 · 2019년 준공
05.25
월영동아 59.526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
11층 · 1998년 준공
05.25
마산가포부영아파트 84.9933㎡
보증 1억 3,579만 / 월 15만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 159.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
23.08℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.33 7.75 0.0374 0.0160
05.26 24.08 11.25 0.0383 0.0130
05.27 25.79 10.71 0.0338 0.0085
05.28 16.58 6.96 0.0305 0.0073
05.29 7.54 4.29 0.0193 0.0099
05.30 16.42 9.46 0.0313 0.0171
05.31 21.33 9.33 0.0447 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

월영동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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월영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 583만 · 전세 중간가 1억 6,402만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 159.00mm