경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3.5억 (1위) - 5건
신포동1가 3.1억 (2위) - 4건
월남동5가 2.7억 (3위) 81.2% 2건
월포동 2.7억 (4위) 84.7% 5건
교방동 현재 2.7억 (5위) 62.9% 12건
현동 2.5억 (6위) 78.1% 17건
오동동 2.3억 (7위) 70.2% 8건
동성동 2.2억 (8위) - 2건
산호동 2.1억 (9위) 92.3% 9건
중앙동3가 2.1억 (10위) - 2건
중앙동2가 2.0억 (11위) 76.5% 2건
월영동 1.9억 (12위) 79.4% 28건
문화동 1.7억 (13위) - 2건
해운동 1.6억 (14위) 82.5% 9건
창포동2가 1.6억 (15위) - 1건
남성동 1.5억 (16위) - 1건
상남동 1.0억 (17위) - 3건
월남동1가 1.0억 (18위) - 1건
창포동3가 0.8억 (19위) - 3건
자산동 0.8억 (20위) - 5건
완월동 0.7억 (21위) - 2건
추산동 0.6억 (22위) - 1건
부림동 - (23위) - -
서성동 - (24위) - -
성호동 - (25위) - -
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
창포동1가 - (31위) - -
청계동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
화영동 - (34위) - -
홍문동 - (35위) - -
구산면 - (36위) - -
진동면 - (37위) - -
진북면 - (38위) - -
가포동 - (39위) - -
월남동3가 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
신포동2가 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동2가 - (45위) - -
월남동4가 - (46위) - -
진전면 - (47위) - -
유록동 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
대내동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 4.5억
전세가율 62.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.5억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
무학산벽산블루밍2단지 84.9308㎡
2.8억
13층 · 2009년 준공
01.26
무학산벽산블루밍1단지 84.9308㎡
거래취소
2.8억
4층 · 2009년 준공
01.26
무학산벽산블루밍1단지 84.9308㎡
거래취소
2.8억
4층 · 2009년 준공
01.26
창원롯데캐슬프리미어 49.5733㎡
2.8억
19층 · 2020년 준공
01.26
무학산벽산블루밍1단지 84.9308㎡
2.8억
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
32건 42%
갱신 계약 전체 77건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 73건 (95%) 월세·반전세 4건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 22건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 5%
반전세4건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 2020년 준공
01.30
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2020년 준공
01.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
전세 1.4억
13층 · 2020년 준공
01.28
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
전세 1.4억
8층 · 2020년 준공
01.28
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
15층 · 2020년 준공
종전 1.4억 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.19
상록 59.9613㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
18층 · 2008년 준공
01.19
상록 59.9613㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
18층 · 2008년 준공
01.12
상록 59.9613㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
12층 · 2008년 준공
01.05
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.70℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-0.15℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.17 16.54 0.0231 0.0191
01.26 28.25 19.33 0.0248 0.0210
01.27 40.42 31.29 0.0293 0.0185
01.28 38.83 29.00 0.0370 0.0148
01.29 36.08 26.67 0.0257 0.0212
01.30 44.88 34.50 0.0246 0.0290
01.31 50.38 38.92 0.0134 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

교방동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산합포구 이웃 동네 바로가기

교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 22건 중 20건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm