경상남도 창원시 마산합포구

산호동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 4,900만 (1위) - 5건
신포동1가 3억 1,167만 (2위) - 4건
월남동5가 2억 7,100만 (3위) 81.2% 2건
월포동 2억 6,925만 (4위) 84.7% 5건
교방동 2억 6,650만 (5위) 62.9% 12건
현동 2억 5,480만 (6위) 78.1% 17건
오동동 2억 2,767만 (7위) 70.2% 8건
동성동 2억 1,600만 (8위) - 2건
산호동 현재 2억 890만 (9위) 92.3% 9건
중앙동3가 2억 750만 (10위) - 2건
중앙동2가 1억 9,600만 (11위) 76.5% 2건
월영동 1억 9,333만 (12위) 79.4% 28건
문화동 1억 7,000만 (13위) - 2건
해운동 1억 6,129만 (14위) 82.5% 9건
창포동2가 1억 5,800만 (15위) - 1건
남성동 1억 4,800만 (16위) - 1건
상남동 1억 300만 (17위) - 3건
월남동1가 9,550만 (18위) - 1건
창포동3가 8,267만 (19위) - 3건
자산동 7,967만 (20위) - 5건
완월동 6,900만 (21위) - 2건
추산동 5,500만 (22위) - 1건
부림동 - (23위) - -
서성동 - (24위) - -
성호동 - (25위) - -
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
창포동1가 - (31위) - -
청계동 - (32위) - -
평화동 - (33위) - -
화영동 - (34위) - -
홍문동 - (35위) - -
구산면 - (36위) - -
진동면 - (37위) - -
진북면 - (38위) - -
가포동 - (39위) - -
월남동3가 - (40위) - -
예곡동 - (41위) - -
신포동2가 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
월남동2가 - (45위) - -
월남동4가 - (46위) - -
진전면 - (47위) - -
유록동 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
대내동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동2가 - (62위) - -
두월동3가 - (63위) - -
반월동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 890만
최저 2,550만 최고 3억 1,500만
전세가율 92.3%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,550만 3억 1,500만
2억 890만
매매가 밴드 2,550만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
일우 22.68㎡
재건축연한
2,550만 ▼ -250만
2층 · 1989년 준공
01.22
삼성타운 109.62㎡
재건축연한
2억 8,500만
9층 · 1996년 준공
01.14
산호경동리인 68.0029㎡
2억 6,800만 ▲ +800만
28층 · 2018년 준공
01.11
대한맨션 84.895㎡
재건축연한 신고가
1억 6,000만 ▲ +1,700만
4층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.04
산호베스티움 83.1912㎡
3억 1,400만 ▼ -100만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

산호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
국제비치타운 91.02㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 1996년 준공
01.31
국제비치타운 91.02㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 1996년 준공
01.20
산호경동리인 68.0029㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공
01.19
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2021년 준공
01.19
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
갱신
전세 2억 8,000만
27층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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01.25
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
22층 · 2021년 준공
01.23
산호경동리인 73.7877㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
01.20
참조은빌라트 49.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
01.19
산호베스티움 59.1162㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 2016년 준공
01.17
산호베스티움 59.1162㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.70℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-0.15℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.17 16.54 0.0231 0.0191
01.26 28.25 19.33 0.0248 0.0210
01.27 40.42 31.29 0.0293 0.0185
01.28 38.83 29.00 0.0370 0.0148
01.29 36.08 26.67 0.0257 0.0212
01.30 44.88 34.50 0.0246 0.0290
01.31 50.38 38.92 0.0134 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산호동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 890만 · 전세 중간가 2억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm