경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 5,900만 (1위) 81.5% 3건
가포동 3억 2,000만 (2위) 68.8% 1건
동성동 2억 9,500만 (3위) - 1건
현동 2억 5,630만 (4위) 86.4% 15건
월포동 2억 4,200만 (5위) 75.8% 6건
오동동 2억 900만 (6위) 90.0% 4건
월영동 1억 9,568만 (7위) 77.9% 40건
중앙동2가 1억 9,550만 (8위) - 5건
교방동 현재 1억 9,375만 (9위) 80.0% 3건
산호동 1억 6,551만 (10위) 93.1% 16건
홍문동 1억 6,500만 (11위) - 1건
해운동 1억 6,400만 (12위) 91.4% 6건
자산동 1억 3,833만 (13위) - 6건
완월동 1억 3,220만 (14위) 82.6% 6건
상남동 1억 3,050만 (15위) - 1건
창포동1가 1억 1,500만 (16위) - 1건
추산동 7,400만 (17위) - 1건
창포동3가 4,950만 (18위) - 1건
대성동2가 - (19위) - -
대외동 - (20위) - -
대창동 - (21위) - -
덕동동 - (22위) - -
두월동1가 - (23위) - -
두월동2가 - (24위) - -
두월동3가 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
반월동 - (27위) - -
부림동 - (28위) - -
서성동 - (29위) - -
성호동 - (30위) - -
수성동 - (31위) - -
신월동 - (32위) - -
신창동 - (33위) - -
신포동1가 - (34위) - -
장군동4가 - (35위) - -
장군동5가 - (36위) - -
창포동2가 - (37위) - -
청계동 - (38위) - -
평화동 - (39위) - -
화영동 - (40위) - -
구산면 - (41위) - -
진동면 - (42위) - -
진북면 - (43위) - -
월남동3가 - (44위) - -
예곡동 - (45위) - -
신포동2가 - (46위) - -
우산동 - (47위) - -
신흥동 - (48위) - -
월남동1가 - (49위) - -
월남동2가 - (50위) - -
월남동4가 - (51위) - -
월남동5가 - (52위) - -
진전면 - (53위) - -
유록동 - (54위) - -
중성동 - (55위) - -
중앙동1가 - (56위) - -
중앙동3가 - (57위) - -
창동 - (58위) - -
장군동1가 - (59위) - -
장군동2가 - (60위) - -
장군동3가 - (61위) - -
남성동 - (62위) - -
대내동 - (63위) - -
대성동1가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,375만
최저 4,500만 최고 4억 6,200만
전세가율 80.0%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 6,200만
1억 9,375만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,193만

최신 매매 거래

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12.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2억 2,300만 ▲ +800만
15층 · 2020년 준공
12.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
거래취소
2억 2,300만
15층 · 2020년 준공
12.26
청석 52.74㎡
재건축연한
4,500만
5층 · 1985년 준공
12.12
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
신고가
4억 6,200만 ▲ +400만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
15건 48%
갱신 계약 전체 31건 중
12건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 27건 (87%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
22만원
보증금 6,580만
갱신
17만원
보증금 3,553만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 2020년 준공
종전 1억 4,300만 → ▲ +3,700만
12.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
3층 · 2020년 준공
종전 1억 4,300만 → ▲ +3,700만
12.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
전세 1억 8,000만
20층 · 2020년 준공
12.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
19층 · 2020년 준공
종전 1억 4,175만 → ▲ +3,825만
12.29
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.25
상록 59.9613㎡
신규
보증 2,368만 / 월 32만
1층 · 2008년 준공
12.17
상록 59.9613㎡
갱신
보증 3,553만 / 월 17만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▼ -8만
12.17
상록 59.9613㎡
신규
보증 6,580만 / 월 22만
14층 · 2008년 준공
12.13
상록 59.9613㎡
신규
보증 6,580만 / 월 22만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
9.52℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.67 17.75 0.0263 0.0192
12.26 37.92 24.33 0.0295 0.0182
12.27 18.33 11.46 0.0348 0.0111
12.28 19.13 14.13 0.0327 0.0107
12.29 17.75 12.21 0.0258 0.0164
12.30 33.09 18.92 0.0183 0.0290
12.31 33.21 17.38 0.0329 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 27.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

교방동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,375만 · 전세 중간가 1억 9,193만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm