경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 5,900만 (1위) 81.5% 3건
가포동 3억 2,000만 (2위) 68.8% 1건
동성동 2억 9,500만 (3위) - 1건
현동 2억 5,630만 (4위) 86.4% 15건
월포동 2억 4,200만 (5위) 75.8% 6건
오동동 2억 900만 (6위) 90.0% 4건
월영동 1억 9,568만 (7위) 77.9% 40건
중앙동2가 1억 9,550만 (8위) - 5건
교방동 1억 9,375만 (9위) 80.0% 3건
산호동 1억 6,551만 (10위) 93.1% 16건
홍문동 1억 6,500만 (11위) - 1건
해운동 현재 1억 6,400만 (12위) 91.4% 6건
자산동 1억 3,833만 (13위) - 6건
완월동 1억 3,220만 (14위) 82.6% 6건
상남동 1억 3,050만 (15위) - 1건
창포동1가 1억 1,500만 (16위) - 1건
추산동 7,400만 (17위) - 1건
창포동3가 4,950만 (18위) - 1건
대성동2가 - (19위) - -
대외동 - (20위) - -
대창동 - (21위) - -
덕동동 - (22위) - -
두월동1가 - (23위) - -
두월동2가 - (24위) - -
두월동3가 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
반월동 - (27위) - -
부림동 - (28위) - -
서성동 - (29위) - -
성호동 - (30위) - -
수성동 - (31위) - -
신월동 - (32위) - -
신창동 - (33위) - -
신포동1가 - (34위) - -
장군동4가 - (35위) - -
장군동5가 - (36위) - -
창포동2가 - (37위) - -
청계동 - (38위) - -
평화동 - (39위) - -
화영동 - (40위) - -
구산면 - (41위) - -
진동면 - (42위) - -
진북면 - (43위) - -
월남동3가 - (44위) - -
예곡동 - (45위) - -
신포동2가 - (46위) - -
우산동 - (47위) - -
신흥동 - (48위) - -
월남동1가 - (49위) - -
월남동2가 - (50위) - -
월남동4가 - (51위) - -
월남동5가 - (52위) - -
진전면 - (53위) - -
유록동 - (54위) - -
중성동 - (55위) - -
중앙동1가 - (56위) - -
중앙동3가 - (57위) - -
창동 - (58위) - -
장군동1가 - (59위) - -
장군동2가 - (60위) - -
장군동3가 - (61위) - -
남성동 - (62위) - -
대내동 - (63위) - -
대성동1가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 6,400만
최저 8,500만 최고 2억 2,000만
전세가율 91.4%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 2,000만
1억 6,400만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

91.4% 깡통전세 위험
91.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,733만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
해운한백 46.52㎡
8,500만
8층 · 2001년 준공
12.13
경민시티빌 80.19㎡
1억 9,000만 ▼ -300만
18층 · 1998년 준공
12.11
두산2 59.34㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▼ -3,500만
15층 · 1993년 준공
12.07
해운동성 59.958㎡
재건축연한
1억 8,600만 ▼ -1,400만
5층 · 1996년 준공
12.06
평화골든타워 117.592㎡
재건축연한
1억 6,600만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
두산3 59.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
8층 · 1995년 준공
종전 9,500만 → ▲ +2,000만
12.26
해운동성 59.958㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
14층 · 1996년 준공
12.23
해오름 111.0811㎡
신규
전세 2억
20층 · 2005년 준공
12.21
두산3 84.84㎡
갱신
전세 1억 9,000만
9층 · 1995년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만
12.18
두산3 59.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.31
두산2 59.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
12.27
평화골든타워 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
15층 · 1993년 준공
12.27
두산3 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 41만
12층 · 1995년 준공
12.20
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1999년 준공
12.18
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
9.52℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.63 13.92 0.0206 0.0252
12.26 27.96 17.46 0.0287 0.0175
12.27 13.92 8.92 0.0349 0.0086
12.28 14.04 10.54 0.0322 0.0086
12.29 15.88 10.46 0.0214 0.0197
12.30 23.88 14.08 0.0176 0.0298
12.31 25.42 12.21 0.0338 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

해운동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

해운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,400만 · 전세 중간가 1억 3,733만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm