경상남도 창원시 마산합포구

해운동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신포동1가 9억 450만 (1위) 91.8% 6건
교원동 3억 6,000만 (2위) - 1건
교방동 3억 2,867만 (3위) 74.2% 9건
현동 2억 5,110만 (4위) 82.8% 17건
창포동1가 2억 3,300만 (5위) - 1건
월포동 2억 3,125만 (6위) 80.0% 3건
산호동 2억 2,955만 (7위) 90.1% 13건
가포동 2억 1,350만 (8위) 85.3% 2건
오동동 2억 288만 (9위) 90.9% 6건
월영동 1억 9,780만 (10위) 83.4% 40건
중앙동2가 1억 9,650만 (11위) 86.3% 3건
해운동 현재 1억 8,288만 (12위) 71.9% 10건
신포동2가 1억 5,000만 (13위) - 6건
창포동2가 1억 3,900만 (14위) - 1건
중앙동3가 1억 3,838만 (15위) - 4건
두월동2가 1억 2,300만 (16위) - 1건
완월동 1억 1,550만 (17위) - 2건
자산동 1억 288만 (18위) 96.2% 8건
추산동 7,100만 (19위) - 1건
대창동 - (20위) - -
덕동동 - (21위) - -
두월동1가 - (22위) - -
두월동3가 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
반월동 - (25위) - -
부림동 - (26위) - -
상남동 - (27위) - -
서성동 - (28위) - -
성호동 - (29위) - -
수성동 - (30위) - -
신월동 - (31위) - -
신창동 - (32위) - -
장군동4가 - (33위) - -
장군동5가 - (34위) - -
창포동3가 - (35위) - -
청계동 - (36위) - -
평화동 - (37위) - -
화영동 - (38위) - -
홍문동 - (39위) - -
구산면 - (40위) - -
진동면 - (41위) - -
진북면 - (42위) - -
동성동 - (43위) - -
월남동3가 - (44위) - -
예곡동 - (45위) - -
우산동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
월남동1가 - (48위) - -
월남동2가 - (49위) - -
월남동4가 - (50위) - -
월남동5가 - (51위) - -
진전면 - (52위) - -
유록동 - (53위) - -
중성동 - (54위) - -
중앙동1가 - (55위) - -
창동 - (56위) - -
장군동1가 - (57위) - -
장군동2가 - (58위) - -
장군동3가 - (59위) - -
남성동 - (60위) - -
대내동 - (61위) - -
대성동1가 - (62위) - -
대성동2가 - (63위) - -
대외동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,288만
최저 1억 3,500만 최고 2억 3,500만
전세가율 71.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

1억 8,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 2억 3,500만
1억 8,288만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 2억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,483만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.23
두산2 84.84㎡
재건축연한
2억 650만 ▼ -2,850만
7층 · 1993년 준공
11.21
두산3 84.84㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +800만
11층 · 1995년 준공
11.21
해운한백 84.93㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.21
평화골든타워 80.074㎡
재건축연한 신고가
1억 6,900만 ▲ +1,200만
19층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.19
한일비치맨션아파트 60.0㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -500만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

해운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
해오름 111.0811㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2005년 준공
11.24
해운한백 84.93㎡
갱신
전세 1억 3,650만
18층 · 2001년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
11.23
두산3 84.84㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1995년 준공
11.21
두산2 59.34㎡
전세 1억 3,000만
7층 · 1993년 준공
11.21
두산2 59.34㎡
전세 1억 3,000만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
해운한백 32.1㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2001년 준공
11.19
두산3 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 56만
1층 · 1995년 준공
11.18
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1999년 준공
11.12
평화리버타운 29.44㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
11.08
해운동성 59.958㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.98℃
평균 최고기온
17.11℃
평균 최저기온
8.21℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 8.96 5.88 0.0243 0.0152
11.25 13.06 8.74 0.0155 0.0226
11.26 12.21 6.65 0.0321 0.0095
11.27 10.26 5.57 0.0353 0.0066
11.28 12.46 6.75 0.0323 0.0082
11.29 10.13 7.33 0.0274 0.0093
11.30 9.88 5.42 0.0313 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

해운동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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해운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,288만 · 전세 중간가 1억 5,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm