경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 3억 5,800만 (1위) - 1건
동성동 3억 1,000만 (2위) - 2건
가포동 3억 1,000만 (3위) 67.7% 1건
창포동1가 3억 500만 (4위) - 1건
신포동1가 2억 8,700만 (5위) 79.5% 5건
산호동 2억 8,542만 (6위) 94.0% 4건
월포동 2억 7,738만 (7위) 76.7% 6건
교방동 현재 2억 5,504만 (8위) 69.4% 25건
오동동 2억 4,100만 (9위) - 4건
현동 2억 3,913만 (10위) 80.3% 8건
월영동 2억 3,275만 (11위) 74.0% 35건
신흥동 2억 3,000만 (12위) - 3건
문화동 1억 9,800만 (13위) - 1건
신포동2가 1억 9,500만 (14위) - 3건
중앙동3가 1억 9,100만 (15위) - 1건
중앙동2가 1억 8,417만 (16위) - 4건
해운동 1억 7,530만 (17위) - 6건
두월동2가 1억 6,400만 (18위) - 2건
완월동 1억 5,500만 (19위) - 5건
대내동 1억 4,400만 (20위) - 1건
월남동1가 8,000만 (21위) - 1건
자산동 6,350만 (22위) - 2건
상남동 - (23위) - -
서성동 - (24위) - -
성호동 - (25위) - -
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
장군동5가 - (30위) - -
창포동2가 - (31위) - -
창포동3가 - (32위) - -
청계동 - (33위) - -
추산동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
화영동 - (36위) - -
홍문동 - (37위) - -
구산면 - (38위) - -
진동면 - (39위) - -
진북면 - (40위) - -
월남동3가 - (41위) - -
예곡동 - (42위) - -
우산동 - (43위) - -
월남동2가 - (44위) - -
월남동4가 - (45위) - -
월남동5가 - (46위) - -
진전면 - (47위) - -
유록동 - (48위) - -
중성동 - (49위) - -
중앙동1가 - (50위) - -
창동 - (51위) - -
장군동1가 - (52위) - -
장군동2가 - (53위) - -
장군동3가 - (54위) - -
남성동 - (55위) - -
대성동1가 - (56위) - -
대성동2가 - (57위) - -
대외동 - (58위) - -
대창동 - (59위) - -
덕동동 - (60위) - -
두월동1가 - (61위) - -
두월동3가 - (62위) - -
반월동 - (63위) - -
부림동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,504만
최저 6,900만 최고 4억 6,700만
전세가율 69.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 4억 6,700만
2억 5,504만
매매가 밴드 6,900만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 2,800만 ▲ +1,500만
8층 · 2020년 준공
06.28
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
신고가
4억 6,700만 ▲ +3,700만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2억 1,500만 ▲ +200만
20층 · 2020년 준공
06.28
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신고가
3억 7,300만 ▲ +5,300만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.28
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +5,500만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 29건 (94%) 월세·반전세 2건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 7,896만
갱신
23만원
보증금 4,778만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 6%
반전세2건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
창원푸르지오더플래티넘1단지 84.03㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2024년 준공
06.28
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.81㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
19층 · 2024년 준공
06.27
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2020년 준공
06.27
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 2,562만
15층 · 2008년 준공
종전 1억 1,964만 → ▲ +598만
06.25
창원푸르지오더플래티넘3단지 74.17㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.19
상록 59.9613㎡
신규
보증 7,896만 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
06.12
상록 84.978㎡
갱신
보증 4,778만 / 월 23만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +227만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.65℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.67 20.67 0.0298 0.0203
06.25 18.92 13.21 0.0359 0.0125
06.26 37.08 26.46 0.0503 0.0119
06.27 38.73 28.45 0.0492 0.0134
06.28 18.21 12.58 0.0373 0.0101
06.29 20.25 14.77 0.0345 0.0081
06.30 9.29 4.19 0.0223 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

교방동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,504만 · 전세 중간가 2억 4,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,504만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm